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受7月25日晚間公告業績預增約兩倍的影響，中國恒大(03333.HK)昨日早盤便高開近9%，隨后股價繼續攀升，截至收盤，中國恒大勁漲18.08%，報收20.9港元/股，總市值達到2737億港元，再創歷史新高。

中國恒大昨日成交金額環比放大近4倍。盤后數據顯示，港股通凈賣出中國恒大6.16億港元，創該股2017年登榜成交活躍股以來凈賣出第二大規模。證券時報·e公司記者統計發現，今年以來，港股通凈賣出恒大28億港元，1億港元以上凈賣出達到13次。

今年初，中國恒大在4.9港元/股左右，至昨日收盤的漲幅達到了332.71%。昨日，香港恒生指數早盤也一度突破了27000點，創下了兩年多的新高，之后出現震蕩，收盤漲0.33%，報收26941點。

中國恒大7月25日晚間公告，根據當前資料，預計今年上半年未經審計凈利潤及股東應分配利潤較去年同期大幅上升，其中未經審計凈利潤為去年同期的3倍左右。中國恒大稱，業績大幅增長主要由于相關期間交樓的物業平均售價有顯著提升，交樓總建筑面積有大幅增加。

中國恒大同時表示，已完成了全部永續債的贖回工作，顯著提高股東當期應分配利潤。中國恒大將于2017年8月底披露上半年業績公告。

中國恒大2016年上半年凈利潤為71.27億元。按照25日晚間公告，今年上半年，中國恒大預期凈利潤將達到213.8億元左右，較去年同期增長2倍。而永續債的全部贖回，兌現了年初業績說明會上的承諾，降低了負債率。

中國恒大上半年的業績遠高于預期，是昨天大漲的主要原因。

由于中國房地產企業的銷售方式均采取了預售制，從銷售到交樓存在時間差。所以，房企當年的銷售的大部分體現在次年的營業收入中，2016年銷售金額的確定意味著2017年營業收入的基本確定。根據往年的年報數據推算，恒大次年的交樓率約為78%，以2016年3733.7億元的銷售額計算，恒大在2017年的營業收入約為2912億元。

恒大近年來的利潤率約為8.9%，以此計算2017年的凈利潤可以達到259億元。而根據25日晚的公告可知，中國恒大今年上半年的凈利潤已經接近了這一數值，遠超預期。

此外，在和深深房A簽署的《關于重組上市的合作協議》中，恒大地產預期2017-2019年合約銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，營業額分別為2800億元、3480億元、3800億元，對應的預期凈利潤分別約為243億元、308億元、337億元。其控股股東凱隆置業據此作出承諾，2017-2019年度扣非后凈利潤累計約為人民幣888億元。現在看來，恒大用半年時間即完成了全部承諾凈利潤的24%。

另一方面，今年房企三巨頭的競爭更加激烈，萬科卷土重來，碧桂園更加兇猛。公告顯示，今年上半年，碧桂園銷售額2889.1億元，萬科銷售額2771.8 億元，恒大銷售額2440.9億元，三方排名再一次發生了變化。去年，恒大第一次超過萬科成為新的年度銷售冠軍，碧桂園位列第三，三家公司年度銷售額集體突破3000億元。

以上半年的銷售情況看，碧桂園、萬科、恒大全年銷售額極有可能集體突破5000億元，又是一個驚人的數字。