久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

根據(jù)高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年初至今年第一季度，內(nèi)地發(fā)展商在香港市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標(biāo)成交金額的57.7%。 其中，今年第一季度，香港特區(qū)政府招標(biāo)出售的三幅土地均被內(nèi)地開發(fā)商收入囊中。

香港樓市成交持續(xù)火熱，土地市場(chǎng)亦異常熱鬧。

4月24日，香港鐵路有限公司推出的西鐵元朗錦上路站物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目第一期地塊，據(jù)悉最終收到35份意向書，僅次于今年初港島黃竹坑站項(xiàng)目第一期共收39份意向書的歷史紀(jì)錄。

多位市場(chǎng)人士表示，由于這個(gè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模龐大，交通配套便利，吸引多個(gè)香港本地和內(nèi)地大型開發(fā)商競(jìng)標(biāo)。其中，包括李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)及會(huì)德豐等老牌本地發(fā)展商，以及龍光地產(chǎn)、中國(guó)海外及華潤(rùn)置地等數(shù)個(gè)內(nèi)地開發(fā)商紛紛參與。

錦上路站一期項(xiàng)目地盤面積約44.86萬平方呎(英尺，下同)，最高可建樓面面積約123.67萬平方呎，提供至少1652個(gè)住宅單位。整個(gè)項(xiàng)目的估值約為56億至84億港元。

“香港房地產(chǎn)市場(chǎng)高度透明，比較少政府干預(yù)，很多內(nèi)地開發(fā)商將香港市場(chǎng)視為海外發(fā)展的踏腳石，因此近年來在香港土地市場(chǎng)十分活躍。”高力國(guó)際高級(jí)分析師鄧仲楠向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。他并透露，目前香港住宅開發(fā)的利潤(rùn)率大約為30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出內(nèi)地市場(chǎng)約10%的利潤(rùn)水平。

香港地產(chǎn)業(yè)或迎來洗牌

隨著多個(gè)內(nèi)地開發(fā)商積極在香港“跑馬圈地”，有望打破長(zhǎng)期以來由四大本地大型開發(fā)商形成的壟斷，從而掀起一輪本地中小型地產(chǎn)商的洗牌。

根據(jù)高力國(guó)際提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年初至今年第一季度，內(nèi)地發(fā)展商在香港市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)獲得10幅土地，總耗資588.9億港元，占同期香港整體土地招標(biāo)成交金額的57.7%。其中，今年第一季度，香港特區(qū)政府招標(biāo)出售的三幅土地均被內(nèi)地開發(fā)商收入囊中。

今年2月，龍光地產(chǎn)聯(lián)手合景泰富耗資168.55億港元投得香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第136號(hào)高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來單幅土地的成交總價(jià)最高紀(jì)錄。

目前，萬科、五礦建設(shè)、中國(guó)海外發(fā)展、路勁基建有限公司、保利置業(yè)等亦各自在香港投得土地。“內(nèi)地開發(fā)商目前的主要目標(biāo)是一些市區(qū)的大型項(xiàng)目，主要發(fā)展高端豪宅項(xiàng)目。”鄧仲楠表示。

高力國(guó)際資本市場(chǎng)及投資服務(wù)副常務(wù)董事胡孝直指出：“越來越多中資發(fā)展商來港投地，可能會(huì)蠶食香港本地發(fā)展商的市場(chǎng)占有率。而大型發(fā)展商持有不少農(nóng)地，可透過改劃用途增加土地儲(chǔ)備。競(jìng)爭(zhēng)激烈對(duì)中小型發(fā)展商的影響更大，(我們)認(rèn)為它們可以考慮與內(nèi)地發(fā)展商合作。”

數(shù)據(jù)顯示，目前香港四大本地開發(fā)商(恒基地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以及新世界地產(chǎn))共有1.06億平方呎的農(nóng)地儲(chǔ)備，因此他們?cè)谡恋卣袠?biāo)中相對(duì)保守。

相比之下，香港中小型本地開發(fā)商將倍感壓力。高力國(guó)際研究董事石峰表示：“這些開發(fā)商更為依賴政府土地拍賣，因此，由于中資開發(fā)商的進(jìn)入，導(dǎo)致他們中標(biāo)的幾率大為減少。這類開發(fā)商可能需要轉(zhuǎn)向一些市中心區(qū)域以外的地塊，或者考慮與內(nèi)地開發(fā)商聯(lián)合招標(biāo)。”

另?yè)?jù)瑞銀2015年10月發(fā)表的報(bào)告指出，香港五大龍頭發(fā)展商長(zhǎng)實(shí)、新地、新世界、信置及恒地的土地市場(chǎng)占有率，已由5年前的89%，驟降至2015年9月的41%。

香港成全球第二大最受歡迎地產(chǎn)投資目的地

近年來，中資機(jī)構(gòu)頻頻在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“掃貨”。歐美主要門戶城市一度受到熱捧。同時(shí)，尤其最近，香港正受到越來越多中資買家的青睞。

根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中資機(jī)構(gòu)在香港物業(yè)市場(chǎng)共投資361億港元，同比飆升213%，并創(chuàng)下歷史新高。

“去年中資財(cái)團(tuán)在香港的物業(yè)投資已經(jīng)超越倫敦和悉尼，香港緊跟紐約成為全球第二大最受歡迎地產(chǎn)投資目的地。今年，香港有望超越紐約成為全球最受中資財(cái)團(tuán)追捧的物業(yè)投資市場(chǎng)，其中，寫字樓是內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者最感興趣的投資項(xiàng)目，尤其是一些地標(biāo)建筑和分層寫字樓。”

數(shù)據(jù)顯示，去年全年，中資機(jī)構(gòu)在香港的地產(chǎn)市場(chǎng)投資金額共達(dá)到412.7億港元，大幅拋離悉尼的283億港元，已十分接近紐約同期的444.7億港元。自2012年1月至今年3月期間，中資在香港收購(gòu)的七個(gè)地標(biāo)建筑以及全幢物業(yè)占期間總成交量的82%。

作為流動(dòng)性最強(qiáng)的投資物業(yè)之一，香港寫字樓物業(yè)每年可以提供2.5%-3%的穩(wěn)定租金回報(bào)，因而成為香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中的“香餑餑”。據(jù)市場(chǎng)人士指出，去年單筆成交金額超過1億港元的投資物業(yè)成交中，寫字樓占比達(dá)到74%。

2015年底，恒大地產(chǎn)以125億港元的高價(jià)購(gòu)入全幢灣仔美國(guó)萬通中心，英尺價(jià)高達(dá)3.6萬港元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)最大額商廈買賣及英尺價(jià)最高紀(jì)錄。去年2月，光大控股斥資100億港元，收購(gòu)?fù)瑯游挥跒匙袃?yōu)質(zhì)地段的甲級(jí)辦公大樓“大新金融中心”，以總樓面面積約40萬方英尺計(jì)算，英尺價(jià)達(dá)到2.5萬港元。