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近日，有媒體報道稱，廣州市面上的首套房貸最低折扣已經(jīng)從八二折調(diào)整到八五折，昨日，數(shù)家房屋按揭中介以及銀行人士向記者證實，目前廣州首套房貸政策正進一步收緊。有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，當前市場上，利率普遍上調(diào)，出于成本考量，銀行對房貸業(yè)務重新定價，因此不排除更多銀行進行調(diào)整和跟進。“簡單言之，就是銀行的資金成本變高了，所以房貸利率也會進行上調(diào)”，該名業(yè)內(nèi)人士還透露，不少銀行上調(diào)房貸利率也是為了響應監(jiān)管要求。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調(diào)并非強制執(zhí)行，具體的銀行仍然有政策差別。除了房貸利率上調(diào)，北京的二套房最多只能貸款25年，這都是前幾天新出的政策。這主要還是一種信號，表明了一種態(tài)度，樓市的政策牌還沒有出完。在利率已實現(xiàn)市場化，融資多渠道、通道化的新形勢下，再考 慮到2016年8月份貨幣市場利率收緊已經(jīng)開啟，對樓市而言，未來房貸利率或存上調(diào)可能。

風向突轉(zhuǎn)！銀行鼓勵提前還貸

往常提前還貸都是需要排隊的，甚至有的銀行還要收取一定的違約金。不過，日前有媒體報道，享受基準7折利率優(yōu)惠的存量房貸客戶宋先生收到了他房貸借款銀行“提前還貸送好禮”的短信，在他記憶中，這還是第一次碰到。

一位銀行人士表示：“現(xiàn)在5年期定存利率比7折房貸利率還要高，銀行巴不得早點結(jié)束這筆虧本生意。”這正是近來各大銀行爭相鼓勵客戶提前還房貸的首要原因。據(jù)了解，還有一些銀行則采取降低還款門檻，縮短提前預約時間等鼓勵存量客戶提前還貸。“鼓勵提前還貸無非兩種原因，一是將原來享受基準7折優(yōu)惠的低利率客戶置換成高利率，還有就是信貸額度不夠投放，通過存量客戶還貸釋放額度。”銀行人士表示。

業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在包括國有大行在內(nèi)的絕大部分銀行已將一年期及以上定存利率上浮到頂，5年期定存利率為5.225%，高于7折房貸利率。不少銀行巴不得將這筆虧本生意注銷。不僅是房貸余額偏緊，商業(yè)銀行也正悄然收緊住房貸款優(yōu)惠利率。

百萬按揭月供多130元

選準放貸行建議“貨比三家”

據(jù)悉，目前包括郵儲銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行(601166,股吧)在內(nèi)的三家銀行，首套房貸利率已上調(diào)至九折優(yōu)惠。據(jù)按揭中介內(nèi)部消息，目前仍然有銀行在醞釀跟進。按照銀行按揭100萬元、貸款期限20年計算基準利率八五折的利率為4.165%，等額本息方式還款每月需還6147.1元;如果房貸收緊至九折，則利率上升為4.41%，每月等額本息需還款6278元，月供將增加130元。

特別需要留意的是，房貸利率折扣自簽訂房貸合同后，無論后續(xù)央行加息或者降息，利率折扣一般不調(diào)整。因此業(yè)內(nèi)人士建議，如果購房者在面臨利率折扣的選擇時，應該進行對比。記者近日走訪了解到，廣州房貸市場首套房貸利率最低八五折，二套房貸首付依然是七折起，利率上浮1.1倍。

銀行資金成本上升

未來利率不排除進一步上漲

部分銀行已經(jīng)相繼調(diào)整利率折扣，是否會引發(fā)后續(xù)更多銀行跟進?有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，當前市場上，利率普遍上調(diào)，出于成本考量，銀行對房貸業(yè)務重新定價，因此不排除更多銀行進行調(diào)整和跟進。“簡單言之，就是銀行的資金成本變高了，所以房貸利率也會進行上調(diào)”，該名業(yè)內(nèi)人士還透露，不少銀行上調(diào)房貸利率也是為了響應監(jiān)管要求。

數(shù)據(jù)顯示，去年新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。截至去年年末的個人住房貸款余額為19.14萬億元，同比增長35%。此前，市場一度傳聞央行要求控制一季度新增房貸總量及增速。

對于市民關心的審批條件和審批速度，銀行人士則證實，無論利率如何調(diào)整，審批條件都不會發(fā)生太大的變化，即使是在房貸寬松時期，也需要獲得當?shù)刭彿抠Y格以及征信合格的人才才能獲得審批。據(jù)了解，當前廣州房貸市場的審批條件和貸款速度均未發(fā)生明細變化。

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春節(jié)后北京房貸利率全面進入“9折時代”

近日，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關公約被曝出，要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍。就在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調(diào)控的20個熱點城市可能全面跟進。

2月13日，記者從地產(chǎn)服務機構獲悉，春節(jié)過后北京地區(qū)各家銀行的首套房利率標準已全面調(diào)整為9折，房貸利率折扣情況和春節(jié)前相比無明顯變化。由于年初銀行額度較為充裕，放款相比節(jié)前有較大的提速，平均為5個工作日即可放款。

市場分析人士透露，從春節(jié)后咨詢貸款的人群里劃分，換房的二次置業(yè)人群依然占據(jù)了較大比重。另據(jù)了解，在各大銀行的首套房利率普遍調(diào)整為9折后，北京地區(qū)的信貸政策再次釋放收緊信號。從 2月8日起，北京網(wǎng)簽生效的二套住房貸款期限最長不得超過25年。在政策不斷收緊情況下，二套房貸款年限的縮短無疑將增大購房人還款壓力，但此次調(diào)整更多的將影響到市場預期。