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剛需恐慌性購房爆發

“只能說形勢逼人。”在政府部門工作的陳源說起去年石家莊的房地產市場，包括他在內的不少同事都在去年抓緊時間買了房子。

剛剛24歲的李小光去年六月份買了一套101平方米的三居室婚房，已經從99萬元漲到150萬元。

李小光多次感慨：“幸虧及時買了房子，要不然得多掏好幾十萬，接下來好幾年就白干了。”

《證券日報》記者還了解到，除了踴躍的投資客，剛需恐慌性購房旺盛也是導致石家莊去年房價兇猛上漲的主要原因之一。

值得注意的是，日前，河北銀監局發布的貸款數據顯示，2016年全年新增貸款的六成投向了房地產行業，房地產類貸款余額首次突破萬億元。

黃海表示，前幾年石家莊房價一直處于低谷，2016年忽然開始持續上漲，這導致大量購房者入市置業，加上市場嚴查造成的房源稀缺，從而頻頻出現開盤即售罄的現象。而這更使購房者陷入到一種恐慌中，很多購房者擔心房價上漲，如果不及時購房的話手頭的現金也會貶值。

與此同時，在石家莊收入穩定的一部分人改善住房的需求也頗為旺盛。

根據中國不動產研究中心河北分中心的統計，石家莊換房需求的換房周期已從2015年的8年至10年，下降至2016年的6年至8年。一方面，受契稅、增值稅下調和首付款比例下調等諸多因素影響，換房成本和門檻有所下降;另一方面，上半年石家莊二手房呈現出量價齊升的狀態，換房時機比較好，刺激換房需求大幅釋放。

而在購房需求增加的同時，石家莊的房地產供應卻在減少。

據了解，石家莊于2016年的1月份、3月份、5月份、7月份以及10月份相繼發起房地產嚴查整頓，不符合銷售條件的項目均被要求關門。這在一定程度上導致供應減少。

聶小姐還指出，去年石家莊的房價上漲主要是由地價過高、去庫存新政、嚴查導致的供需失衡、二胎政策開放、投資渠道少等諸多原因造成。

業內認為，去年石家莊房價上漲主要是由地價過高、去庫存新政、供需失衡等因素共同造成的。