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哪些城市出現“庫存荒”?

——合肥、南京庫存只夠賣2個月

《70城住宅庫存報告》顯示,當前各地樓市庫存分化加劇,高者如北海、沈陽、銀川等地,庫存消化周期在20個月以上;低者如蘇州、惠州等庫存消化周期只有不到5個月,南京、合肥則僅夠賣2個月。

記者觀察發現,蘇州、惠州、南京、合肥等地,正是一年來領漲中國房價的二線熱點城市。

百城房價報告顯示,今年7月底蘇州新建住宅平均價格為15337元/平方米,比去年的12108元/平方米漲價三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。

嚴躍進認為,庫存不足是房價上漲的一大推手。后續各地應堅持“因城施策”,去庫存周期大的城市,繼續積極去庫;去庫存周期偏小的城市,則應補庫存或追加土地開發投資。

資料圖。中新社記者　韋亮　攝

誰的地價趕超房價?

——蘇州、杭州等地價漲幅超100%

市場普遍認為,一年來高價地頻出對推漲房價效用明顯。中原地產提供的數據顯示,截至8月4日,全國有34個城市年內賣地金額超過百億元,刷新了同期歷史最高紀錄,單位面積地價較去年大幅上漲。

從平均樓面價看,深圳比去年同期漲價332%,漲幅居首。其次是蘇州上漲200%,杭州上漲147%,南京上漲133%,廈門上漲117%,合肥上漲111%。

中原地產首席分析師張大偉指出,在熱點城市出現了普遍性的地價超過房價現象,樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門、蘇州成為今年以來“地王”最密集的二線城市,“這些城市的房價如果沒有約束性政策,很可能會爆發式上漲”。