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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月11日訊(記者 張?jiān)銎G)近日，大悅城旗下的上海大區(qū)公司通過上海聯(lián)交所以底價(jià)競(jìng)得上海市虹口區(qū)北外灘116地塊，折合樓面地價(jià)94437元/平方米，項(xiàng)目定位為高端住宅壹號(hào)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是大悅城落子上海灘的第5個(gè)壹號(hào)系產(chǎn)品。

需要指出的是，上半年，大悅城結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，盤活部分資產(chǎn)，持續(xù)聚焦高能級(jí)城市及高質(zhì)量項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

洞察市場(chǎng)形勢(shì) 積極調(diào)整戰(zhàn)略

進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜。3-4月短暫升溫后，下行壓力再次加大。面對(duì)劇烈的市場(chǎng)波動(dòng)，大悅城從自身出發(fā)，積極盤活存量資產(chǎn)。

1月11日，大悅城公告稱，公司控股子公司三聯(lián)公司擬通過公開掛牌方式出售位于深圳市寶安區(qū)9區(qū)共5套商業(yè)房，合計(jì)建筑面積2241.60平方米，掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)6981.95萬元;7月29日，大悅城控股子公司亨達(dá)發(fā)展擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利100%的股權(quán)，掛牌底價(jià)不低于凈資產(chǎn)評(píng)估值41.42億元。

需要指出的是，上述資產(chǎn)并非特殊資產(chǎn)。以上海鵬利為例，1-3月取得營(yíng)業(yè)收入4480.07萬元，凈利潤(rùn)2.48億元。截至3月底，上海鵬利的總資產(chǎn)11.53億元，凈資產(chǎn)7.33億元。目前，上海鵬利的核心資產(chǎn)為中糧海景壹號(hào)5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，位于上海浦東陸家嘴核心地段，面積2.43萬平方米。

有分析認(rèn)為，大悅城通過處置部分資產(chǎn)，可提升整體資產(chǎn)配置效率，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，作為房企，要順應(yīng)形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。

為此，大悅城仍將秉持“城市運(yùn)營(yíng)與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，率先轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，堅(jiān)持“雙輪雙核”發(fā)展模式。其中，“雙輪”升級(jí)為開發(fā)+經(jīng)營(yíng)，“雙核”為產(chǎn)品+服務(wù)。

經(jīng)過調(diào)整，大悅城的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)均展現(xiàn)出良好勢(shì)頭。上半年，銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約256億元，簽約面積123萬平方米，全口徑結(jié)算達(dá)310億元;購(gòu)物中心銷售額同比增30%至157.8億元;客流量同比增55%至1.39億人次;平均出租率90%。

聚焦高能級(jí)城市 深耕城市更新賽道

伴隨房地產(chǎn)企穩(wěn)向好，大悅城持續(xù)聚焦高能級(jí)城市。截至6月底，公司土儲(chǔ)集中在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土儲(chǔ)可售貨值約1666億元。

以上海為例，大悅城通過處置部分資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略聚焦，同時(shí)，又集中優(yōu)勢(shì)資源持續(xù)深耕核心區(qū)域。經(jīng)過10余年發(fā)展，大悅城在上海貢獻(xiàn)了海景壹號(hào)、天悅壹號(hào)、前灘海景壹號(hào)、中糧瑞虹·海景壹號(hào)等多個(gè)高端項(xiàng)目。

而此次斬獲的北外灘地塊同樣定位為“壹號(hào)系”，是上海市中心罕見的無商辦、無15%自持住宅、無5%保障房的純住宅項(xiàng)目，規(guī)劃為1幢高層、百余套別墅。

由于項(xiàng)目位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟、完善。例如，距離4號(hào)線大連路僅250米，附近商業(yè)有北外灘來福士、太陽宮、白玉蘭廣場(chǎng)等，距離三甲醫(yī)院上海市第一人民醫(yī)院1.9千米，項(xiàng)目附近有華師大一附初中、華師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、同濟(jì)附屬澄衷中學(xué)、上海中學(xué)國(guó)際部等學(xué)校。

值得注意的是，北外灘地塊也是上海少有的位于市中心黃金地段的城市更新項(xiàng)目。扎根上海以來，大悅城還深度參與上海城市更新。

從上海市虹口區(qū)開發(fā)建設(shè)的軌跡看，大悅城持續(xù)進(jìn)階城市更新。2021年，中糧瑞虹·海景壹號(hào)讓大悅城成為虹口區(qū)北外灘板塊的重要參與者;今年大悅城積極與虹口區(qū)政府接洽，深度參與虹口區(qū)城市建設(shè)與更新。特別是116地塊的取得，為大悅城在北外灘的城市更新持續(xù)蓄力。

截至目前，通過城市更新大悅城在上海市虹口區(qū)參與了多個(gè)項(xiàng)目，不僅助推城市人居環(huán)境改善，也實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)能級(jí)和區(qū)域功能雙提升。

專注產(chǎn)品力、服務(wù)力建設(shè)

聚焦上海10余年，同樣是大悅城產(chǎn)品力、服務(wù)力制勝市場(chǎng)的見證。上海樓市可謂是高端產(chǎn)品的競(jìng)技場(chǎng)，在慘烈的廝殺中，大悅城的高端產(chǎn)品“壹號(hào)系”脫穎而出。眾所周知，“壹號(hào)系”在項(xiàng)目擇址、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊配套、區(qū)域發(fā)展、物業(yè)服務(wù)等方面都有極高的要求。

憑借產(chǎn)品高要求，大悅城數(shù)次刷新上海樓市記錄。例如，2018年，中糧前灘海景壹號(hào)開盤，437套住宅卻遭到3127組客戶哄搶，認(rèn)籌率高達(dá)716%，參與認(rèn)籌金額超88億元;2021年，中糧瑞虹·海景壹號(hào)開盤，創(chuàng)下了上海區(qū)域住宅項(xiàng)目單盤四開四罄的佳績(jī)。

不可否認(rèn)，產(chǎn)品力、服務(wù)力才是房企可持續(xù)發(fā)展的真正內(nèi)核。上半年，圍繞產(chǎn)品力和服務(wù)力提升，大悅城實(shí)施標(biāo)桿項(xiàng)目打造、住宅產(chǎn)品線升級(jí)等專項(xiàng)行動(dòng)。同時(shí)，打造多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，新入市的蘇州大悅獅山壹號(hào)首開即清盤。