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中國網財經9月7日訊 今日，為貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)要求，更好服務客戶，農業銀行發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告》。

關于調整范圍，農業銀行公告指出，2023年8月31日(含)前該行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的。二是房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對于當地政府目前尚未明確是否執行“認房不認貸”政策的城市，可待當地政策確定后按照《通知》及本公告內容執行。

公告表示，按照《通知》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。

2019年8月，人民銀行發布第16號公告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率政策下限為LPR。2022年5月，人民銀行、原銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發〔2022〕115號)，自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調整為LPR減20個基點。

公告指出，本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下：1.對于2019年10月7日(含)前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

2.對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

3.對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發放的貸款)，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點;貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

(一)服務渠道。后續農業銀行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、“中國農業銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務，客戶可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。

(二)調整及生效時間。1.按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，農業銀行主要采取變更貸款利率方式。農業銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。

2.如客戶需新發放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請。

3.經查詢不在調整范圍，但當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)，登錄農業銀行掌上銀行，自助發起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料(具體材料清單將于近期發布，敬請關注)。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理并提交材料。經認定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進行批量調整。2023年10月23日(含)后提出申請的，農業銀行將在10個工作日內完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調整。客戶可在農業銀行掌上銀行或貸款經辦行查詢進度。

4.存量房貸利率下調將于調整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執行，定價基準LPR以約定的重定價規則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

公告稱，固定利率或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，按以下方式辦理：

1.按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉換為以LPR為定價基準后，再進行利率調整;未申請轉換的，將無法辦理。

2.固定利率貸款轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

3.貸款發放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉換的客戶，可在2023年9月22日(不含)之前向貸款經辦行提出書面轉換申請，納入2023年9月25日批量調整范圍;之后提出轉換申請的，農業銀行將于2023年9月25日(不含)之后及時辦理轉換手續，并下調定價水平。2023年9月25日起，農業銀行將提供線上轉換申請服務。

4.對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準且需進行定價基準轉換的客戶，需在提出首套認定申請時一并申請定價基準轉換，認定通過的，利率定價基準轉換與貸款利率水平調整同步進行。

5.按照人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

此外，公告表示，本次調整范圍不包括：個人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個人商業用房貸款(含商住兩用房)，以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。