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2023年8月24日晚，東百集團(600693)披露2023年半年度報告，報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入9.92億元，同比增長9.13%;歸母凈利潤1億元，同比增長0.82%;扣非歸母凈利潤0.97億元，同比增長3.42%。

半年報顯示，公司圍繞“創(chuàng)新發(fā)展、降本增效、節(jié)能降耗”的經(jīng)營思路，通過組織架構改革，精細化管理，充分挖掘內(nèi)外潛力，經(jīng)營管理能力明顯提升，各項費率均有所下降，銷售費率、管理費率分別同比下降2.18個百分點、1.48個百分點。商業(yè)零售業(yè)務業(yè)績恢復較好，二季度商業(yè)零售主營業(yè)務收入較上期增長7.58%，其中核心門店蘭州中心主營業(yè)務收入較上期增長14.84%，銷售規(guī)模和客流總量創(chuàng)新高。

近年來，商業(yè)零售行業(yè)經(jīng)歷了一場大考，在經(jīng)濟環(huán)境、消費習慣變化下，不少企業(yè)均在尋找破局之道。東百集團作為福建及甘肅省的區(qū)域龍頭商業(yè)企業(yè)，一方面堅持創(chuàng)新思維，商業(yè)門店不斷調(diào)改升級，保持商品力，提升體驗感，加強與消費者鏈接，更加適應新消費需求;另一方，通過布局倉儲物流業(yè)務，以輕資產(chǎn)運營模式，為公司貢獻收益。

客流量穩(wěn)步增長 商業(yè)業(yè)績快速恢復

今年以來，隨著經(jīng)濟社會全面恢復常態(tài)化運行，經(jīng)濟恢復向好、消費場景拓展，促消費政策頻頻出臺，線下消費體驗回歸。東百集團半年報顯示，上半年，客流量超6,500萬人次，同比增長34%;文商旅項目福清東百利橋古街，五一期間客流量突破70萬人次，日客流量最高達18萬人次。

商品力是零售企業(yè)經(jīng)營能力的核心體現(xiàn)，無論何種渠道、何種方式，讓顧客能持續(xù)買到滿意的商品，是零售企業(yè)能持續(xù)發(fā)展的動力和源泉。東百集團通過調(diào)整升級、品牌標簽深化等一系列措施，上半年引進77個首進品牌，夯實行業(yè)地位。核心門店東百中心，各零售品類穩(wěn)居福州市場第一;核心門店蘭州中心快速復蘇，上半年銷售規(guī)模和客流總量創(chuàng)新高，均為甘肅市場第一。

零售業(yè)經(jīng)過多年的充分競爭，私域流量的重要性已成為行業(yè)共識，會員是當前企業(yè)最核心的競爭力。東百集團會員運營以“重服務 提頻次”為核心，增加會員權益，上半年期末公司會員人數(shù)超340萬人，較年初增長14%，活躍會員增長8.2%。深耕數(shù)字化會員，打通內(nèi)部系統(tǒng)壁壘，實現(xiàn)會員信息統(tǒng)一、共享，公司自主研發(fā)的東百會員中心已順利完成兩家試點門店上線運營，下半年將陸續(xù)完成所有商業(yè)門店會員服務線上化、會員運營體系化建設，為會員提供更加高效、全面、舒適的服務體驗。

與上市REITs合作 項目退出持續(xù)貢獻利潤

倉儲物流業(yè)務作為東百集團雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的一環(huán)，東百集團不斷沉淀項目選址、產(chǎn)品設計開發(fā)、運營服務等核心能力，所開發(fā)的物流項目受到客戶青睞。2022年5月，公司與亞洲市值排名前列的上市REITs香港領展基金合作。2022年、2023年上半年分別有1個、2個物流項目完成交割退出，持續(xù)為公司貢獻利潤。另外，根據(jù)交易安排，股權轉(zhuǎn)讓完成后，公司全資子公司平潭睿志投資管理有限公司仍將繼續(xù)為上述3個倉儲物流項目提供運營管理服務，收取相關管理費。

公司半年報顯示，公司累計獲取18個物流項目，合計建筑面積約180萬平方米，其中自持已竣工物流項目6個，建筑面積約55萬平方米;自持在建物流項目5個，建筑面積約56萬平方米。這些項目未來將為公司貢獻租金收入和投資收益。

值得關注的是，3月國家發(fā)改委、證監(jiān)會發(fā)文指出，將消費類基礎設施納入REITs試點，明確優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目、社區(qū)商業(yè)項目。東百集團倉儲物流及商業(yè)零售業(yè)務優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)均屬于REITs試點資產(chǎn)范圍，并且公司擁有與上市REITs的合作經(jīng)驗，未來可以通過公募REITs的方式盤活資產(chǎn)，借助資本市場實現(xiàn)更快發(fā)展。

目前，東百集團向特定對象發(fā)行股票募集資金的申請獲得上交所審核通過，將募集不超過6.55億元且不低于3.5億元，在扣除相關發(fā)行費用后，全部用于補充流動資金及償還銀行貸款。公司控股股東豐琪投資擬以現(xiàn)金方式全額認購本次發(fā)行的股票。本次發(fā)行完成后，公司資本結(jié)構將進一步優(yōu)化，資金實力得到進一步提高，為公司的可持續(xù)發(fā)展提供有力的保障。