北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)備受各方關(guān)注。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場預(yù)期。

目前，距離北京出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政已經(jīng)10余天，證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪北京地區(qū)的樓市發(fā)現(xiàn)，市場熱度已經(jīng)明顯升溫。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，多個(gè)新房項(xiàng)目吸引了不少購房者前來咨詢，二手房成交和帶看量也大幅增長。不過，多位業(yè)內(nèi)人士對e公司記者表示，市場熱度能否持續(xù)仍有待觀察。整體看，目前政策釋放了一批購房需求，房價(jià)較為平穩(wěn)。

房企普遍感受到暖意

9月上旬的北京，氣溫逐漸下降，但位于北京市豐臺區(qū)的龍湖建工·九里熙宸項(xiàng)目大廳仍暖意漸濃。

(資料圖片僅供參考)

“我們直觀感受到，這次政策出的很及時(shí)，給樓市傳統(tǒng)的金九銀十開了一個(gè)好頭。”項(xiàng)目現(xiàn)場銷售人員對e公司記者表示，“新政出臺當(dāng)周，龍湖·九里熙宸項(xiàng)目到訪量端口有明顯提升。均到訪環(huán)比7、8月份，幾乎翻倍。9.1出政策當(dāng)天甚至出現(xiàn)深夜12點(diǎn)到訪看房。新政出臺至今，我們龍湖九里熙宸這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了三十多套，銷售金額2億+，快趕上過去一個(gè)月的成交額了。目前，龍湖九里熙宸在售價(jià)格沒有變化。”

九里熙宸項(xiàng)目介紹顯示，該項(xiàng)目位于北京西南五環(huán)外，距離地鐵14號線郭莊子站約1.1公里，項(xiàng)目共規(guī)劃建造19棟7-10層洋房，共828戶；其中以兩居和三居的戶型為主力，均價(jià)在6萬左右。該項(xiàng)目是2022年由建工龍湖聯(lián)合體以24.4億元底價(jià)拿下的豐臺北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目占地面積約4.39萬平方米。

龍湖集團(tuán)北京地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴e公司記者，不僅是九里熙宸，公司在京的其他項(xiàng)目現(xiàn)場也暖意濃濃。比如在順義區(qū)的龍湖御湖境項(xiàng)目，在新政落地后的周末兩天，到訪客戶突破320組，成交15套，金額超1億元；在房山區(qū)的龍湖熙湖悅著上個(gè)周末到訪突破200組，成交20套。此外，為回應(yīng)政策與市場需求，集團(tuán)于9月9日也正式啟動(dòng)了“金秋購房節(jié)”，龍湖旗下50余個(gè)城市的超100個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將參與活動(dòng)，其中，北京龍湖6大在售項(xiàng)目也在其中。

實(shí)際上，其他頭部房企在京項(xiàng)目也新政后傳來大賣的好消息，這在一定程度上折射出北京樓市的回暖，購房者信心的提升。9月3日，位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院正式開盤。據(jù)悉，該項(xiàng)目與國貿(mào)CBD相鄰，周邊交通、消費(fèi)、醫(yī)療等配套資源成熟。9月4日，融創(chuàng)中國在其官方微信公眾號發(fā)布喜訊稱，公司北京項(xiàng)目“融創(chuàng)壹號院”在9月3日開盤后實(shí)現(xiàn)熱銷，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)56.2億元認(rèn)購額。

中介帶看任務(wù)翻倍

值得一提的是，北京地區(qū)的二手房市場同樣暖意濃濃。

“北京新政后，看房的客戶明顯多了，我們帶看考核也從每日一波提升至每日兩波以上”。北京南三環(huán)地區(qū)一位鏈家中介人士告訴記者，新政出臺后，二手房帶看和交易量明顯增加，“上周末我們大區(qū)成交了200多套，比政策出臺前實(shí)現(xiàn)翻倍增長，但本周末成交下滑一些，而一個(gè)月后的成交數(shù)據(jù)更具參考價(jià)值。整體看，成交房源大部分為中小戶型，剛需為主，目前房價(jià)也較為穩(wěn)定。”

從二手房源供給看，他向e公司記者透露，目前鏈家網(wǎng)平臺上登記的二手房已經(jīng)達(dá)16萬套，比新政前大幅增加，“前幾個(gè)月平均水平在15萬套左右，這也意味著10天就有近萬套新房源，大部分業(yè)主是為置換賣房，可以說新政帶來了更多的改善置換需求。”

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日，北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施，2日北京二手房成交1200套、3日成交1400套。新樓方面，2號成交1800套、3號成交900套、但此后幾日新房和二手房成交持續(xù)衰退。累計(jì)一周時(shí)間，北京二手房成交了5000套左右，新建住宅累計(jì)成交了3500套左右，二手房一周超過之前半個(gè)月，新建住宅已經(jīng)超過之前一個(gè)月成交量。

“整體看，北京市場成交明顯活躍，但二手房房源掛牌明顯增加，一部分是為了賣一買一享受寬松的首付正常，另外部分是期望價(jià)格上漲變現(xiàn)，但市場熱度是否持續(xù)仍需觀察。只降低首付帶來的需求很可能釋放有限，在認(rèn)房不認(rèn)貸政策松綁后，市場期待出現(xiàn)貸款利率加點(diǎn)取消，郊區(qū)限購政策調(diào)整等政策的出臺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，北京政策優(yōu)化后，預(yù)計(jì)前期觀望或積壓的購房需求將快速釋放，而對于賣一買一的購房者來說，這部分需求進(jìn)入市場將需要一定時(shí)間，整體市場行情將持續(xù)一定時(shí)間，但持續(xù)時(shí)間的長短一方面取決于購房者換房節(jié)奏，另一方面也取決于其他優(yōu)化政策跟進(jìn)情況。價(jià)格方面，當(dāng)前新房項(xiàng)目仍以回籠資金為主，價(jià)格上漲預(yù)期和空間整體偏小，而二手房隨著掛牌量的上升，價(jià)格上漲動(dòng)力亦不強(qiáng)，預(yù)計(jì)價(jià)格整體以穩(wěn)為主。

9月1日，北京住建委發(fā)布通知稱，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這也意味著，時(shí)隔6年之久，北京樓市政策出現(xiàn)歷史性轉(zhuǎn)折，回歸“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

編輯/lambor