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42家房企競拍北京熱門地塊，外地房企上海大華13億虎口奪食

來源：鳳凰WEEKLY 發(fā)布時間：2023-03-27 10:10:44

大風沙塵暴剛剛光顧過的北京，土拍市場也經(jīng)歷了一場喧囂。

3月23日，北京第一批次供地的首個地塊——昌平區(qū)朱辛莊0028地塊入市，有人形容它的受歡迎程度，“一出道，即巔峰”。

【資料圖】

據(jù)悉，此次共有42家地產(chǎn)開發(fā)商或聯(lián)合體報名參加，其中不乏中海、華潤、越秀等老牌央國企的身影，以及海南恩祥、河北萬騰、上海大華等新鮮面孔。如此龐大的競拍團直接創(chuàng)下了自北京實施土地出讓招拍掛制度后，參與房企數(shù)量最多的歷史紀錄。

“這不僅反映出此次地塊的優(yōu)質(zhì)與稀缺性，還凸顯出越來越多的房企對北京市場持看好情緒。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示。

火熱不止于數(shù)量。在進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)之前，各大房企已經(jīng)在線上開啟“狂飆”模式，網(wǎng)上競價30輪觸頂土地合理價格上限，將直接通過搖號確定歸屬。也就是說，接下來全靠運氣，近2.4%的幾率，“我命由天不由我”。

朱辛莊0028地塊何以在北京土拍市場掀起如此高的波濤？

朱辛莊位于昌平區(qū)北五環(huán)至六環(huán)，配套設施齊全，緊鄰小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國際信息產(chǎn)業(yè)園以及萬達廣場，同時還是交通樞紐，8號線、昌平線雙軌交會，自身條件優(yōu)越。

但這塊地定價并不高。朱辛莊地塊的成交樓面地價為3.55萬/平方米，未來商品住房銷售指導售價為6.2萬/平方米，與附近生命科學院板塊中有著較好去化表現(xiàn)的建發(fā)珺合府、文源城等參考價格一致，而朱辛莊地塊周邊的二手房領秀慧谷D區(qū)，其掛牌價格已經(jīng)達到7.1萬/平方米。價格優(yōu)勢降低了銷售難度，也減少了開發(fā)企業(yè)積極拿地的后顧之憂。

競爭對手少也是一大亮點。“昌平區(qū)目前在售新房項目較多，但朱辛莊板塊近兩年無新房供應，僅年初出讓的越秀星樾一個項目即將入市?！北本╂溂已芯吭嘿Y深分析師岳微告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，朱辛莊板塊臨近海淀北部，海淀區(qū)近兩年可供應及潛在供應的新房體量較小，朱辛莊板塊可以成為海淀外溢居住需求承接地。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月北京新建商品住宅共成交8844套。其中昌平區(qū)以1006套的成交規(guī)模領先其他區(qū)域，而海淀區(qū)僅成交258套。

多重優(yōu)勢疊加，朱辛莊地塊成了北京這次土拍的“香餑餑”。

當天下午3點30分，全國房產(chǎn)界的目光都聚焦在北京市國土資源局土拍大廳。代表著42家房企的黃色乒乓球，在搖號機里翻滾，在場的開發(fā)商望眼欲穿，都想成為那個吃到“唐僧肉”的幸運兒。

最終，在一片嘈雜聲中，朱辛莊地塊被首次進京的上海大華以12.995億元的價格幸運攬入懷中。

拍賣結(jié)束后，上海大華集團北方區(qū)域一負責人張躍森也向媒體感慨：“主要是運氣好，這次拿地確實太難了?！?/p>

上海大華的名字，很多人并不熟悉。

大華地產(chǎn)成立于1988年，總部位于上海，是國內(nèi)最早的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，相比同時期成立的萬達，它的確顯得低調(diào)沉穩(wěn)。

據(jù)公開資料顯示，大華地產(chǎn)的前身是上海市寶山區(qū)大場鄉(xiāng)商品住宅開發(fā)公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團）有限公司。

與長期深耕杭州市場的濱江集團不同，大華地產(chǎn)曾在公開采訪中表示，公司將以上海為原點，在長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中西部、西南區(qū)域及港粵澳大灣區(qū)域持續(xù)布局。

從2017年至今，大華地產(chǎn)先后在昆明、廣州、杭州、咸陽、天津、德州、蘭州等城市拿地擴張。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年大華地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)銷售金額361億元，位列百強房企第57位。

關于接下來北京土拍是否會繼續(xù)得到眾多省市級房企的青睞，從而延續(xù)市場的火熱，有業(yè)內(nèi)人士對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》稱，“這個不好預判，有優(yōu)質(zhì)地塊應該會。”