久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

（原標題：REITs要來了，商業地產有救了？）

房價高不可攀，股市跌跌不休，存款利率降到低點，銀行理財產品收益每況愈下，對于手頭資金有限的普通百姓而言究竟還有什么好的投資渠道？

日前，證監會主席肖鋼發表題為《深化改革健全制度加強監管防范風險促進資本市場長期穩定健康發展》的講話，對中國資本市場2016將有何變化給出答案，其中提出“要發展企業資產證券化，推進基礎設施資產證券化試點，研究推出房地產投資信托基金（REITs）”。這是上交所首單類REITs資產證券化項目發行后，高層再次對推出房地產投資信托基金明確發聲。

REITs終于要來了？業內人士表示，雖然不能確定REITs是否能在今年正式落地，但不可否認REITs推出的步伐已經越來越快。

REITs收益主要來源于租金收入和房地產升值

2015年以來，多個商業地產證券化產品被批準掛牌，這被業內人士認為是中國政府在釋放推動REITs加快發展的信號。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務部高級董事黃國鈞接受記者采訪時表示，像“中信啟航“專項資產管理計劃、鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金等，都只是屬于類REITs產品。內地REITs還不能與國外REITs真正等同，不過，目前在提升GDP、激發市場活力的宏觀需求下，REITs的落地進程會越來越快。

在國外，REITs早已是投資市場的重要成員，是同股票、債券、存款并列的第四大類配置資產。

REITs的特點在于：收益主要來源于租金收入和房地產升值，既可以封閉運行，也可以上市交易流通，收益的大部分將用于發放分紅，其長期回報率較高，與股市、債市的相關性較低。通過資金的“集合”，可以為中小投資者提供投資于利潤豐厚的房地產業的機會，而專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合，分散了房地產投資風險，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

黃國鈞表示，REITs受到的監管比較嚴，只有達到一定規模才可以流通，比如香港規定的是40億元，而收益的大部分必須用于派息，是屬于低風險、有穩定收益的投資，對于中小投資者而言投資門檻相當低，比如剛畢業的大學生買不起房，但可以通過REITs參與房地產的投資。

運營皆是商業項目

投資收益在5%~7%

據黃國鈞介紹，REITs運營皆是商業項目。以國外和中國香港運營的REITs來看，投資收益在5%~7%，比如香港領匯的投資收益大約在3%左右，而越秀REITs最新公布的投資收益在7.8%。對開發商而言，REITs開拓了企業融資的渠道。某些三線城市的龍頭商業項目很優質，卻達不到上市規模，REITs提供了一個很好的融資渠道。

目前，我國有巨量的商業物業資產亟待盤活，而另一方面，大量的社會資金缺乏穩健投資渠道，REITs正是打通兩者的橋梁，這對受到電商沖擊的商業地產而言意義重大。