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2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。廣發(fā)證券、華泰證券、方正證券、興業(yè)證券紛紛對此進(jìn)行點(diǎn)評。

廣發(fā)證券認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行的背景下，地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用將進(jìn)一步凸顯，2016年的行業(yè)政策環(huán)境有望持續(xù)保持友好，基本面在量跌價升周期中的情況可能會階段性超預(yù)期，但考慮到此次新政出臺時間點(diǎn)正好是行業(yè)小周期景氣高點(diǎn)，政策的邊際效應(yīng)或許沒有預(yù)期中的那么大。綜合來看，在政策面與基本面階段性共振的情況下，維持去年12月《政策預(yù)期再起，盼望冬季漸暖》報告中的觀點(diǎn)，在兼顧盈利改善（降息帶來財(cái)務(wù)成本下降，體現(xiàn)在2016年）、估值再修復(fù)以及資本運(yùn)作的條件下，主流地產(chǎn)股將繼續(xù)有機(jī)會獲得階段性超額收益，建議關(guān)注保利地產(chǎn)、招商蛇口、中南建設(shè)、陽光城、泰禾集團(tuán)、榮盛發(fā)展以及首開股份等。在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型股方面，繼續(xù)關(guān)注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團(tuán)、萬通地產(chǎn)以及臥龍地產(chǎn)。國企改革標(biāo)的建議關(guān)注嘉寶集團(tuán)、京投銀泰以及嘉凱城。

華泰證券指出，十三五規(guī)劃下的政策元年豈止于此，看好節(jié)后、重大會議召開前的板塊機(jī)會。曾于2015年12月以中央經(jīng)濟(jì)工作會議為理由推薦大地產(chǎn)，將在春節(jié)之后、兩會前再次上演相似行情，理由就是政策元年的政策預(yù)期，到目前為止，能夠切中痛點(diǎn)的解決購買力問題的政策暫時沒能夠解決，同時，具備針對性的、更為細(xì)節(jié)的地方性政策也還未出臺，看好春節(jié)之后、兩會之前政策預(yù)期帶來的板塊行情，建議關(guān)注大公司如保利地產(chǎn)，并繼續(xù)推薦徹底轉(zhuǎn)型的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，華業(yè)資本、嘉寶集團(tuán)。

方正證券表示，此次央行下調(diào)首付比例仍局限于不實(shí)施“限購”的城市，體現(xiàn)“因城施策”、不再一刀切的調(diào)控原則。本次對改善型住房需求有直接影響的稅費(fèi)并未做調(diào)整，未來稅費(fèi)調(diào)整可視為潛在刺激政策政策，未來若推出將進(jìn)一步刺激非限購樓市，加碼庫存去化力度。二三四線非限購城市未來仍將是政策關(guān)注的焦點(diǎn)，限購與非限購城市的政策分化仍將持續(xù)。目前房地產(chǎn)板塊處于超跌，未來政策暖風(fēng)不斷，推薦防御性較好的大票，保利地產(chǎn)、招商蛇口和轉(zhuǎn)型預(yù)期較強(qiáng)的中航地產(chǎn)。

興業(yè)證券指出，經(jīng)濟(jì)疲弱背景下，房地產(chǎn)行業(yè)重要作用凸顯，預(yù)期政府扶持力度將持續(xù)加大。看好地產(chǎn)板塊全年投資機(jī)會，在貨幣政策的持續(xù)寬松、調(diào)控政策不斷出臺背景下，地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇有望超預(yù)期。持續(xù)推薦華聯(lián)控股、香江控股、世聯(lián)行、華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A、財(cái)信發(fā)展、三六五網(wǎng)。

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