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北京朝陽駝房營地塊5.5萬樓面價拍出僅歷一次舉牌

來源：新京報發布時間：2016-02-04 07:52:01

2月3日下午，北京土地市場迎來了2016年首宗宅地入市，位于朝陽區將臺鄉駝房營村的宅地出讓，該地塊在掛出后一度被業內人士視作是地王級別地塊，然而拍賣的結果卻讓業內人士措手不及。最終，中交綠城九龍倉聯合體以51.35億元競得，可售商品房部分樓面價約5.5萬元/平方米。

僅一次舉牌即成交

根據掛牌出讓公告，駝房營地塊的位置在近期出讓的土地中算得上是比較優越的，臨近東壩、798藝術區，因此起始門檻也較高。據了解，該地塊總建筑面積12.4萬平方米，起價就高達50.35億元，還需配建2.1萬平方米公租房，回購價格5000元/平方米。按中原地產首席分析師張大偉計算，其住宅部分起始樓面價高達5.4萬元/平方米。

由于該地塊優越的區位條件，不少業內人士一度認為將再度引來房企之間的奪地大戰。而昨日來到國土局拍地現場的泰禾、萬科、中交綠城九龍倉聯合體以及招商首創聯合體四家企業也的確擁有雄厚實力。九龍倉集團副主席周安橋甚至親臨現場坐鎮。

但拍賣開始后，僅有中交綠城九龍倉聯合體進行了一次舉牌，拍賣主持人在三次報價之后，猶豫了兩秒才落槌宣布成交。僅經過一輪競價，這宗被業內普遍看好的“準地王”地塊被中交綠城九龍倉聯合體以51.35億元競得。據張大偉計算，該地塊可售商品房部分樓面價5.5萬元/平方米，僅在起價的基礎上上漲了1000元/平方米。

據了解，該地塊很大可能最終由九龍倉實際操盤。

樓面價仍超周邊二手房價

盡管如此，該地塊的樓面價依然遠高于周邊二手房價。

據中原地產市場研究部統計數據顯示，目前地塊周圍二手房均價在3.9萬元/平方米，其中亮馬家園在3.8萬元/平方米，燕莎后在4.5萬元/平方米左右，較老的電子城小區二手房均價則在3.3萬元/平方米。

而整個酒仙橋板塊的二手房價在2015年的漲幅高達18.2%。按照北京房地產市場上項目售價在拿地樓面價兩倍左右的規律，未來這一地塊上的項目最終售價依然將超過10萬元/平方米。

近年來，朝陽區五環內住宅用地已較為稀缺，僅有農展館地塊在2013年9月推出，被融創以7.3萬元/平方米的樓面價拿下。昨日出讓的土地雖同在五環內，但也存在一定不足。張大偉分析認為，該地塊位置雖然處于東四環、五環之間，供應不多，但是位置相比目前在售頂豪相差較大，并非成熟傳統的豪宅區域。

他還透露，在亮馬橋附近板塊，未來合計將有73公頃土地整理建設出讓，其中居住類22萬平方米，混合用地7萬平方米，在2月3日地塊出讓之后，預計還將有兩宗地隨后出讓。

■分析

宅地供應稀缺致樓市高端化

事實上，自去年10月北京土地市場密集出讓優質地塊開始，就已有業內人士預測，由于北京土地供應的日漸減少，地價也一路走高。從去年年初的亞林西、白盆窯地塊一直到去年下半年的樊家村地塊，按照行業的一般規律，售價需是地價的兩倍才能保證企業利潤——這些高價地的出現將預示著一個單價10萬+的“豪宅世紀”到來。

北京房產協會秘書長陳志表示，土地供應的減少是推升地價的重要原因之一。“在土地供應總量減少的前提下，住宅供應的總量也在減少。而在僅存不多的住宅土地供應總量當中，60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的。”

據亞豪機構統計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低于1萬元/平方米的僅9宗，實際樓面價1萬-3萬元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過3萬元/平方米的則多達26宗，占比高達52%。