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春節前夕，央行再次對個人住房政策進行調整，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，且各地可向下浮動5個百分點。這也意味著，不限購城市里，個人住房貸款首付最低將降至兩成。而北京、上海、廣州、深圳和三亞等仍然實行“限購”措施的城市，個人住房貸款政策則按原規定執行。

一年內三次

央行持續放松房貸政策

昨日，央行聯合銀監發出《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。這是繼2015年3月30日以及9月30日后，央行近1年來第三次放松房貸政策。業內將此前的兩次調整分別稱為“330新政”以及“新的930新政”。

其中，“330新政”主要將二套房首付比例降至4成（非限購城市執行），同時公積金貸款首套房首付比例降至20%。“新的930新政”則明確在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

此次的《通知》則進一步降低了不限購城市的最低首付標準。與此同時，《通知》還明確，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。此前，非限購城市中，這一比例為4成。

為何一年之內，央行頻繁放松房貸政策？有業內人士表示，央行此舉的主要目的是為了配合中央一系列的利好措施，以加快樓市去庫存的步伐。

廣州仍限購

首套房首付維持在三成

值得注意的是，此次的《通知》中同時明確表示，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

廣州有銀行相關人士向羊城晚報記者確認，目前廣州仍然按照原有的住房政策執行，首套房首付最低3成，而未結清貸款的第二套房首付比例仍為7成，利率較基準利率上浮1.1倍。相較而言，廣州周邊的東莞、中山以及佛山等地的購房者將通過此次調整得到更多實惠。

對于無房的剛需一族來講，如果首次在佛山購置一套100萬元的商品房，之前首付最低需要25萬元，而現在則可以節省5萬元。與此同時，在經歷了央行近年來近6次的降息后，房貸利率水平也處于相對的低位。“低利率通道中，即使貸款額度增加，房貸利息也不會有大幅提升”，郝俊丞表示新的住房政策有助于減輕剛需一族的經濟壓力。

不過郝俊丞也提醒注意，在農歷新年前夕，各大銀行的房貸政策有趨緊的趨勢，此時推出該項政策是否對提振樓市有立竿見影的作用仍待后續觀察，“不過春節后有望迎來2016年樓市的暖流”。（戴曼曼）

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