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02月03日訊

房地產打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低于30%。

相較于去年3月和9月發布的樓市政策，此次《通知》對首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來看，對于首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強調各地可向下浮動5個百分點；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。

英大證券首席經濟學家李大霄稱，下調首套房首付比例，對穩定房地產市場和去庫存有正面作用，對于房地產股票有重要支持。

華融證券指出，市場成交量保持平穩，三月份兩會臨近，房地產去庫存政策有望逐步落實，去年一線城市量價齊升，受土地供應量限制，今年銷售繼續保持較高增速的可能性較小。部分二線及供求關系較好的三線城市，今年在去庫存政策的支持下，成交量有望有所改善。近期市場大幅下跌，部分業績保持較高增長的二線地產估值有明顯下降，投資價值顯現，投資者可適當關注。

投資機會上，分析人士表示，隨著股指在低位逐漸企穩，結合行業政策面利好的支撐，那些前期股價大幅下跌、經營狀況良好以及有資金抄底跡象的地產股有望在后市獲得更好的市場表現。A股市場上，香江控股、世聯行、海航投資、世榮兆業、中關村、華遠地產6只二線、三線地產股滿足今年以來股價調整25%以上、2015年年報預喜、近期有大單資金凈流入跡象等條件，后市值得關注。

A股影響會怎樣？