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02月02日訊

這純粹是一個(gè)段子：小散好不容易湊夠四成首付，想到A股賭一把卻慘被腰斬。正在欲哭無淚之時(shí)，祖國大喝一聲：“老鄉(xiāng)別走，首付兩成！”。

好吧，言歸正傳，2月2日，房地產(chǎn)打響2016年去庫存重任的“第一槍”。央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)首套房商貸首付比例最低可降至20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。

從歷史來看，近年來中國房地產(chǎn)經(jīng)歷多次降首付：

2015年內(nèi)，房貸政策歷經(jīng)了330新政（二套房首付比例降至40%）和930新政（首套房最低首付比例調(diào)整為25%）兩次大的調(diào)整。受此影響，房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)2014年下滑趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，同比增長6.5%，而2014年同期增速為下降7.6%；銷售額87281億元，同比增長14.4%，2014年同期增速為下降6.3%。

2009年，當(dāng)年信貸政策由緊轉(zhuǎn)松，二套房首付比例低至20%，加上其他利好政策疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之迅速轉(zhuǎn)向，在2008年的低基數(shù)基礎(chǔ)上，銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%，而銷售額高達(dá)4.4萬億元，同比增長83%。房地產(chǎn)對(duì)GDP拉動(dòng)作用明顯。

分析人士怎么看？

民生證券宏觀團(tuán)隊(duì)點(diǎn)評(píng)稱，首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生：首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿；其次，房價(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生；最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。債市去杠桿+促進(jìn)信用派生，將流動(dòng)性注入實(shí)體。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄點(diǎn)評(píng)：這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。而且從市場(chǎng)預(yù)期看，能夠較好撼動(dòng)去庫存市場(chǎng)的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因?yàn)閺暮芏嗾呖矗ㄗ》抗e金等政策，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部。而從降息等政策看，也基本上在一個(gè)相對(duì)寬松的政策。而商業(yè)銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。此次政策對(duì)于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對(duì)于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對(duì)于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。

股市影響會(huì)怎樣？