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有“豪宅元年”之稱的2015年，四季度以一線城市豪宅公寓（每平方米成交單價超過6萬元豪宅公寓）成交量環比上漲65%、同比上漲368%結束。

更重要的是，四季度，上海出現成交單價超過26萬元/平方米天價豪宅，為上海老字號豪宅湯臣一品項目。此外，深圳豪宅公寓成交面積同比暴漲1350%，為一線城市豪宅公寓市場成交面積同比增幅最高城市。

對此，上海易居房地產研究院研究員謝金龍向記者表示，在當前國內經濟形勢不樂觀，股市風險較大，投資渠道收窄的情況下，單價“6萬元＋”的豪宅公寓作為一類兼具投資和消費功能的標的物，將保持溫和增長或高位運行和活躍態勢。

一線城市豪宅成交量

同比增長350%

據上海易居房地產研究院發布的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示，2015年四季度，一線城市豪宅公寓成交6159套，再創2014年以來的季度新高，環比增長65%，同比增長368%。據統計，2015年四季度，一線城市豪宅公寓有成交記錄的樓盤達184個,相比三季度145個，增長26.9%。在四季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分別為2558套、373套、2100套，相比三季度分別增長58%、-1.3%、65%，上海、深圳兩地項目成交占比超過92%。

謝金龍認為，一線城市房價的大幅上漲，使得單價6萬元以上的公寓樓盤大幅增加；另一方面，過去一些去化情況較差的高端樓盤也被帶活。

值得注意的是，2015年全年累計成交13770套，相比2014年增長350%，即增長了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪稱2015年是豪宅元年。

對于成交量持續高速增長的原因，謝金龍認為，在樓市復蘇的背景下，尤其一線城市樓市量價都大幅增長，由于買漲不買跌的心理驅動，部分高凈值群體購房熱情空前高漲。同時，經濟、股市前景難辨，相對有限的投資選擇下,投資投機加快入市，進一步增長了對這種抗跌保值資產的需求，特別是一線城市最受投資者青睞。另外，高端改善需求借機加快釋放。

謝金龍稱，總的來說，不管出于自住還是保值目的，在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經濟前景難辨的大環境下，豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續，但考慮高端市場容量畢竟有限，未來需求將更為溫和。

深圳豪宅成交面積

暴漲13倍

據易居研究院統計，2015年四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四個一線城市之首，同比增長358%。四個一線城市同比環比都保持較大增幅，深圳增幅仍然保持領先。北京成交691套，同比增長48%。廣州成交63套，同比增長了近5倍。深圳成交2291套，同比增長了13.5倍。

此外，在2015年四季度一線城市豪宅公寓成交榜上，深圳的深圳灣壹號項目成交價為14.1萬元/平方米。

對此，上海易居研究院在報告中表示，深圳豪宅公寓成交面積持續大漲的幾個特殊原因，一是延續剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，進而有資金進入豪宅公寓市場；第二個是基于地緣優勢，帶來部分香港、澳門等高收入人群的投資投機需求；第三，價格漲得快，導致更多在售和開盤項目符合豪宅公寓標準。

上海驚現單價超26萬元豪宅

2015年四季度，一線城市豪宅公寓TOP50的成交均價排名中，北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價分別為10.4萬元/平方米、11.3萬元/平方米、8.7萬元/平方米、10.3萬元/平方米，環比分別增長13.4%、14%、-1.2%、15.1%,，除廣州外，漲幅都非常大。

值得一提的是，這些成交均價排名前50的豪宅公寓算是國內頂級的豪宅公寓樓盤，扣除成交中的結構因素，樓盤本身的價格漲幅也是相當驚人，遠大于報告中豪宅公寓成交均價的整體漲幅，反映出越是頂級豪宅公寓項目，樓盤價格漲幅反而越大。

四季度一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中，上海北京仍然占據9席，成交均價都在12萬元/平方米以上。位列第一的上海湯臣一品，成交均價超過26萬元/平方米，四季度共成交兩套，合計金額超過3億元。位列第二的是上海中糧海景壹號，成交價為18.2萬元/平方米；位列第三的是北京中央公園廣場，成交價為17.3萬元/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅認為，就北京市場來看，自2013年土地拍賣加入競建自住房后，“面粉貴于面包”的高價地塊開始頻頻出現，并且在2015年達到頂峰，土地市場“逢拍必火”，高價地逐漸向五環甚至六環蔓延，而核心區域地塊成交價更是屢創新高。在此背景之下，大量處于臨界價格點的普宅項目紛紛提升價格邁入公寓豪宅行列，基數增大也使得豪宅市場成交出現快速增長。另外，純新盤豪宅項目入市價格高聳，多個“10萬元+”頂豪項目進入市場，使得頂豪市場在2015年表現活躍。而在產品打造上，新興公寓豪宅產品的審美標準、所采用的新技術等相比老牌豪宅已高出幾個等級，更能迎合目前市場新興豪宅消費主力的品位，因此蓄客能力也不容小覷。而進入2016年之后，隨著2015高價地開始逐漸進入市場，北京公寓豪宅市場的頂豪化趨勢將更加明顯。

謝金龍則認為，上述一線城市這些頂級豪宅公寓部分是現房，成交量相對較少，去化周期一般較長。除了追求經濟利益，很多項目的開發是為了更好地推廣和宣傳開發商品牌，樹立開發企業的高品質形象，便于其他開發項目的推廣和銷售。此外，由于目前土地價格的飛漲，開發商為了項目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而造成很多項目被豪宅化。

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