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競拍現場

據《新華日報》1月30日報道，“大家可以等一等，加價實在比較猛。”“請大家冷靜出價！”

一邊是土地拍賣會主持人的“友情提醒”，一邊卻是頻頻舉牌加價的房企，87輪報價后，南京單價地王紀錄被改寫為42561元/平方米！而這一地價，足以“秒殺”當地約99%在售樓盤的房價！

1月29日下午3時，南京政務服務中心1238室，馬年最后一場土拍起槌，位于河西、城北、江寧的9幅地塊悉數登場，創紀錄地吸引到50家房企報名競拍。在狂熱的拍賣氣氛下，這場土拍會一舉為地方政府“錢袋子”做出了139億元的貢獻。

開場首拍的G68地塊最為“功不可沒”——

這幅位于河西中部的二類居住用地，實際出讓面積69205.46平方米，起拍底價27.05億元，按1.0-2.2的容積率計算，起拍樓面價已經不菲，達到17767元/平方米。

　　從27.05億、27.2億，一直到56億、57億、58億……15家房企報名參與競拍，多家房企報價時豪氣沖天，直接“跳價”火拼，更有甚者，一次舉牌就直接加價7億元！

當地價突破3萬元大關之后，不少房企無心戀戰，轉而圍觀。上海建工與融創地產之間卻較量正酣，互不相讓。直至87輪時，“國”字頭的上海建工終于以64.8億的報價將地塊攬入懷中，溢價率高達140%，樓面地價則升至42561元/平方米，南京新地王就此誕生。

　　42561元/平方米的地價是什么概念？它是2015年10月前任地王24026元/平方米身價的1.77倍。再往前追溯，2012年至今5年間，“地王”頻出的河西中部地價，已從12789元/平方米一路飆升，漲了3倍之多！再以房價衡量，當前南京售價超過4萬元/平方米的新房仍然十分有限，均價超過42561元的也僅有1家，這也意味著這個地價幾乎已貴過所有在售新房的身價。

在南京，“地王”更迭的速度越來越快。2013年10月，拍出16979元/平方米的地王；去年6月，拍出21203元/平方米的地王，同年10月拍出24026元/平方米的地王；此次“換位”，則只用了3個月。

地價與房價互為推手。新地王既出，河西南部有樓盤也很快喊出了4萬元的房價，而在此之前，河西已有8家樓盤放風要賣“4萬元”，二手房賣主報價更是樂觀，河西報價過4萬元的二手房樓盤已有9家。

同場還拍賣出3個區域級地王，燕子磯一地塊拍出17946元/平方米的樓面價，板橋一地塊拍出10689元/平方米樓面地價、江寧大學城一地塊拍出14153元/平方米樓面價。放眼望去，除高淳、溧水、六合外，目前南京各大板塊的地價幾乎都在萬元以上。

采訪中有解讀認為，南京特大城市的定位以及交通樞紐、領先的科研及教育優勢等，使其具備了強大的城市能級，對外來人口形成強大的磁力。記者了解到，南京不少中高端樓盤云集了當地、蘇中、蘇北及安徽等地的購房人，有些樓盤外地人購房量甚至占到一半及以上。

統計還顯示，南京目前821萬人口，過去5年中增長了10萬人口，而這些人口以高素質的人才居多，畢竟每年南京高校畢業生中有三分之一都選擇留在了南京，而越來越多的外地及國外企業也將南京作為研發投資之地，這為當地房地產消費市場提供了購買力支撐。

需求支撐成交，而成交的高企，反過來又推動房價的上揚，繼而再推高市場預期。同時，在實體經濟疲軟、股市風險加大的背景下，一些實體從業者轉而又將資金“挪窩”到樓市，南京城東一家樓盤去年下半年銷售時，就復現實體企業老板將企業固定資產抵押貸款，一口氣投資16套房的實例。

而在一線城市土地已十分有限、地價高攀不起的情況下，更多房企也轉而將目光投向了房價連漲、行情獨立的南京。南京房地產市場，儼然已成資本市場。

“不拿高價地就無地可拿”，在瘋狂的資本游戲面前，有豪氣沖天，也有無奈與感嘆。“拿了地王賣給誰？”面對這一提問，有參拍房企老總的回答是：“賣給接盤俠。”

樓市高歌猛進，帶淚的總是剛需，百萬以下房源已經十分稀缺，他們的選擇空間愈加逼仄。網友有言：“一年工資也就買一平米，房價如此生猛，讓沒買房的人如何有勇氣留在南京？”

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