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(資料圖)

觀點網訊：2月1日，據市場消息，大連萬達集團正在和境內的一家金融機構洽談一筆境外貸款，以償還一筆3月份到期的3.5億美元的債券。

據了解，大連萬達集團將用其境內的資產進行抵押，若最終可以成功獲得貸款，萬達將從貸款金額中籌集約3.5億美元。但截至目前，關于該筆貸款的細節還未向投資者透露，最終或許會有變化。

另外，在今年1月13日，大連萬達商業管理集團股份有限公司擬發行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券。這是2021年11月以來，首筆來自中資地產發行人的公開簿記交易。

該債券發行規模4億美元，期限為2年期，債券的年利率11%，收益率12.375%，交割日為2023 年1月20日，到期日為2025年1月20日。該債券將于新加坡交易所上市。穆迪、惠譽分別授予 Ba3、BB發行評級。

該債券由萬達商業的全資子公司Wanda Properties Overseas Limited發行，由萬達商業地產（香港）有限公司、萬達地產投資有限公司和萬達商業地產海外有限公司提供擔保，以及由萬達商業提供維好協議（母公司與其子公司之一之間的法律協議）和股權購買契約，預期發行評級 Ba3/BB。募集資金將為集團現有債務再融資及一般企業用途。

穆迪分析師表示，擬發行債券將延長萬達商業和萬達相關的債務到期情況，不會對其信用指標產生重大影響，因為萬達商業主要將收益用于離岸債務的再融資。穆迪預計，萬達商業的運營將在2023年逐步恢復。

惠譽認為公司的流動性充足，因其大部分短期債務為境內銀行貸款，且萬達集團的融資渠道保持強健。此外，萬達集團計劃借入新的銀行貸款或使用處置離岸子公司所得的現金約15億美元。今年7月23日，萬達商管將到期一筆本金4億美元、利率6.88%的美元債券。

在今年1月份，大連萬達集團董事長王健林還將其控制的萬達酒店發展65.04%的股份抵押給了淡馬錫進行融資。

根據港交所披露的信息，新加坡主權基金淡馬錫已在1月11日持有萬達酒店發展65.04%的股份，持有的股份數目為3066043100股，由淡馬錫旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供貸款，同時獲得萬達酒店發展的股份作為擔保。

2022年上半年，萬達酒店發展實現收益3.55億港元，同比下降14.4%；毛利約為1.68億元，同比減少約32.27%；毛利率由59.8%下降至47.3%；實現母公司擁有人應占凈利潤6374.5萬港元，同比下降33.2%。公司總資產52.55億元，同比下降23.84%。對于毛利率下降的原因，萬達酒店發展在半年報中稱，毛利及毛利率下降主要是由于本期間內有關珠海萬達向桂林項目提供委托管理服務約1270萬港元的管理費。