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影響投資者購房需求的原因，離不開幾個因素。

首先，是房子的總體價格，投資者會根據自己的收入與儲蓄衡量自身的購房能力。假如讓一個年薪不到5萬的普通工薪族去買上千萬的房子，顯然并不現實。房價水平的高低，直接影響到購房者的購房意愿。

(資料圖片僅供參考)

再者，房貸利率成本，同樣影響著購房者的購房熱情。4%的房貸利率與6%的房貸利率相比，看起來只相差2%的利率空間，但從20年或者30年時間周期的角度考慮，這個利率成本費用差距也非常大了。別小看每月減少數百元的房貸成本，2、30年累計下來也是一筆龐大的支出費用。

此外，購房者的收入預期、資產結構以及房子的增值空間等方面，都會影響到購房的需求。對很多購房者來說，良好的職業前景以及良好的收入預期很重要，好的預期也會提升未來的投資意愿。

從去年四季度開始，與房地產相關的政策環境明顯回暖。對購房者來說，這兩年感受最深刻的，無疑是房貸利率的持續下行。

近三年時間，如果選擇購房的時機不對，那么可能會支付一筆較高的房貸利率成本。根據《2022年中國百城房價報告》顯示，2020年初全國重點城市主流的房貸利率是5.3%，歷經三年時間的調整，目前已有多個城市的首套房貸利率跌破4%，部分熱門城市的首套房貸利率也跌至了3.7%、3.8%的水平。

房貸利率成本的持續下行，對購房者來說，最直接的好處是減輕成本。從某種程度上，房貸利率成本的下降，可以刺激剛需購房需求，同時也有利于整個房地產市場的逐漸活躍。

房地產市場的開始活躍，對實體經濟來說，也是一個積極的影響。如今，房地產被視為國民經濟的支柱產業，可見在經濟發展的過程中，房地產對實體經濟的影響很大。

在資本市場中，隨著房地產政策環境的實質性回暖，與房地產相關的行業板塊，股票價格立馬受到了提振。包括房地產、銀行、家電、建材等行業，也是深受房地產政策環境回暖的影響，房地產市場的興衰，對不少行業產生出積極的刺激影響。

雖然還貸壓力減輕了、房地產政策環境好轉了，但房地產市場要活躍起來，也并非一下子可以盤活起來。提振房地產市場的活躍度，歸根到底還是要看經濟增速的回升以及居民收入預期的提升。政策面已經開始頻吹暖風，接下來就需要看市場真實需求的釋放了。

與房子相比，股票的流動性更強、可操作性更大，但正因為這樣，也導致很多投資者無法在股票市場中堅守長期持股的投資理念。相比之下，因房子的流動性不算很強，而且很多人把房子視為一輩子堅守的資產，反而更容易分享到房地產市場的長期增值成果。

與投資房產相比，投資股票更像是一種修行。可以從股票市場中獲取20%左右的利潤，可能是一種投資的本領，但要想從股票市場中獲取數倍乃至數十倍的投資利潤，那么更依賴于個人對公司的深刻理解能力以及投資的修行了。

假如擁有一定的閑置資金，在難尋優質資產的前提下，趁著房貸利率低迷實現剛需購房，也許是一種相對穩妥的投資行為。但是，現在的房地產市場已經不是十年前的房地產市場，未來十年大多數房產的增值能力大概率跑不贏過去十年的增值能力，購房只能想著居住，不要再幻想通過購房實現一夜暴富了。

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