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全球資訊:20余城房貸利率進入“3時代”,有城市首套房利率已降至2004年水平
來源:每日經濟新聞 發布時間:2023-02-01 08:39:45


(資料圖)

“首套房最低利率可以做到3.7%,四大行目前都一樣的,這是人行給我們的一個政策。”工商銀行(601398)珠海市某支行個貸中心陳經理1月31日在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示。

繼1月5日央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后,已有多地下調首套房貸款利率。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至目前,已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內的約30城已下調了首套房貸款利率。據中指研究院監測,目前已有20余城下調首套房貸利率至4%以下。

從城市分布來看,春節之前下調首套房貸利率的以三四線城市為主,而春節后下調房貸利率的則以二線城市為主力,其中不乏省會城市。

多位業內人士在接受記者采訪時認為,這一輪房貸利率下調具有重要的指向標意義。短期來看,符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,這部分城市多為普通二線及三四線城市,一線及核心二線城市新房市場韌性較強,房價整體平穩運行,房貸利率或更多從加點數上進行調整。

20余城房貸利率進入“3”時代

以珠海為例,這一波房貸利率下調各大銀行執行得非常果斷,而且不排除后續房貸利率再度調低的可能。

據陳經理介紹,“我們于1月19日接到通知,首套房貸利率可以下調20個基點;1月29日,通知可以下調40個基點;到今天(1月31日)通知可以減60個基點?!?/P>

“所以說現在是(買房)最合適的時候,3.7%的利率基本上已經是2004年時的水平了?!标惤浝韽娬{,現在辦理房貸的速度很快,新房和二手房3個工作日左右就能放款。

另據珠海業內人士透露,目前光大銀行(601818)、華潤銀行正在申請下調首套房貸利率至3.7%;匯豐銀行、渣打銀行已經在走流程,審批下調首套房利率至3.7%;廣發銀行在等通知,目前利率是3.9%。

同樣的事情也發生在1月31日剛剛執行首套房貸款新利率的長春。

“現在首套房貸利率最低是3.8%,這個(利率)是有時間限制的,目前是一個季度。”長春市某大型連鎖中介經紀人蘇經理1月31日在接受記者微信采訪時表示,春節復工后首套房貸利率還是4.1%,“降到3.8%還是是昨天(1月30日)晚上才通知的,售樓處現在也已經接件了?!?/P>

蘇經理表示,在他們收到的文件中提到,在后續評估期內,如果新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,則自下一季度起,恢復執行全國統一的首套住房商貸利率下限。也就是說,如果說市場環境好了,這個利率就會上調;如果市場環境不好,可能會延續。

不過在長春,此次首套房利率下調并未惠及至已還款業主和二套房的購房者。蘇經理告訴記者,此次首套房貸利率調整內容為下浮比例,LPR沒有變化,二套房商貸利率仍是4.9%。

另據蘇經理介紹,除長春外,吉林和四平的首套房貸利率均下調至3.8%。

據中指研究院監測數據,截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下,包括陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙1月31日通過微信向記者表示,當前來看,市場成交端尚未明顯回暖,根據春節假期成交數據顯示,多城成交數據不甚理想。這一波各地下調首套房貸利率,對于市場而言意義重大,預計部分重點二線城市樓市會迎來“小陽春”行情,甚至有望達到2021年同期的成交水平。

記者注意到,這一波首套房貸利率下調引發的市場關注度頗高,有網友表示,“接下來壓力給到一線城市?!?/P>

1月31日,招商銀行(600036)深圳某支行工作人員在接受記者微信咨詢時表示,目前深圳首套房房貸利率沒有下調,仍執行之前的利率。

貝殼研究院1月17日發布的統計數據顯示,2023年1月首套主流利率平均為4.10%,環比上行1BP,二套平均為4.91%,環比持平,同比分別回落146BP和93BP。

來源:貝殼研究院

多地購房降成本措施傳導加快

除下調首套房貸利率外,春節之后各地促進樓市交易的相關政策同樣提速加碼。

1月30日,蘇州市人民政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》,其中在房地產方面,將大力支持剛性和改善性購房需求;支持房地產業合理融資需求,全力以赴保交樓,切實維護購房者利益;優化調整商品房預售資金監管政策,促進房地產企業加快資金回籠;加快建設一批高質量人才公寓,2023年新增青年人才公寓2萬套等。

1月31日,據長沙晚報,目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1個限購市(長沙市)的首付比政策下限首套30%,二套降至40%。

“湖南針對限購城市和非限購城市落實了積極的政策,尤其是三四線城市落實了低首付政策?!鄙虾R拙臃康禺a研究院研究總監嚴躍進1月31日通過微信向記者表示,根據上海易居房地產研究院《2022年中國百城房價》的報告,2022年三四線城市房價最為疲軟,且疲軟期持續了三年,所以此類城市更是需要積極放松政策,預計今年2月份會有更多的省市跟進。尤其湖南此次政策,以省的名義落實了統一的部署,值得其他省份學習。

據中指研究院統計,截止1月31日,今年1月份全國各省、市、縣等超50個行政區域已出臺樓市政策53條,各地持續落實“因城施策”,降成本措施傳導加快,核心一二線城市政策優化力度繼續增強。

嚴躍進認為,當前政策出臺頻率高、出臺節奏快,各地政策放松“爭先恐后”,呈現了“政策放松只爭朝夕”的特點,目前各地的政策主要強調購房消費需求的提振,但是對于一些制度性、創新性的政策內容提法比較少。

“隨著供需兩端政策繼續加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復蘇,樓市‘小陽春’或將在少數城市出現。但對于大部分城市而言,經濟環境以及房價預期仍較弱,市場修復需要更長時間?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜1月31日通過微信向記者分析認為,若政策執行到位,全國市場最早或將于二季度企穩。

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封面圖片來源:攝圖網-501273058

標簽: 房貸利率

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