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(資料圖片)

近日，仲量聯行發布2022年度“中國40城辦公樓市場指數”。

報告指出，回顧2022年中國40城辦公樓市場，結構性壓力疊加階段性不利因素影響了市場復蘇進程。在經歷了2021年經濟的筑底修復之后，少數城市因2021年累積的需求釋放，得以在開年保持強勁勢頭，另有部分城市弱勢開局，進而經歷二季度持續封控導致的經濟活動阻斷，多數城市在三季度回歸常態和穩定之后，再次經歷年末因動態清零政策放開帶來的短暫大規模停工停產。可以看出，全國整體辦公樓市場復蘇進程充滿挑戰。

排名前10的城市中，城市排名全年保持不變，可見頭部城市應對不利因素擾動的韌性較強，同時市場走勢保持一致。其中，深圳甲級辦公樓市場全年新增供應約145萬平方米，穩定的總部自用需求支撐新項目有效去化，從而拉動指數全年上升1.4個點。除此之外，成都、杭州、武漢、長沙因相較穩定的市場表現，均錄得指數全年的小幅正增長。

排名11-20的城市中，全年來看，雖然部分城市排名有所對調，但指數變化均在正負0.1個點以內。這些城市大多經歷了連續數個季度的低迷，受制于新增需求有限難以突破市場表現的瓶頸，同時以價換量的有效性正在減弱。

排名21-40的城市中，全年來看，雖然指數及排名僅小范圍波動，但城市間市場表現仍有差異。昆明由于新租需求疲軟，去化不及預期，業主年內連續四個季度承壓降價，平均租金維持下行通道；烏魯木齊的租賃活動因嚴格疫情管控政策受到影響，指數排名由年初的第31位下降到第33位；濟南的市場表現趨于分化，以大型國企、民企為代表的基石需求穩定釋放，但中小企業活躍度明顯減低；而哈爾濱、泉州、銀川、拉薩等排名靠后的城市受到外部因素的干擾較小，辦公樓市場表現趨于平淡。

仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟表示：“整體來說，當前經濟運行保持恢復和回穩態勢，各部門、各地區正抓住窗口期、機遇期、攻堅期奮力沖刺，穩字當頭、穩中求進，繼續向市場發出穩增長、擴內需的明確信號，穩健的貨幣政策精準有力，更好滿足實體經濟需要，保持流動性合理充裕，積極的財政政策加力提效，財政支出結構持續優化，加大重點領域投入，增強精準性和針對性，推動鞏固經濟穩中向好基礎、保持經濟運行在合理區間。”