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■青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?周潤(rùn)

70城最新房?jī)r(jià)出爐一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格止跌

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比下降。其中，青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%。相較于11月，12月青島新建商品住宅售價(jià)環(huán)比由降0.2%轉(zhuǎn)為漲0.3%；同比漲幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。2022年青島新房?jī)r(jià)格正式被定格在同比、環(huán)比雙雙“轉(zhuǎn)正”這一關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)之上，也代表著2022年青島新房市場(chǎng)告別價(jià)格下跌走勢(shì)，開(kāi)始“止跌回漲”。

(相關(guān)資料圖)

一線(xiàn)城市住宅售價(jià)同比上漲

2022年12月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從2022年12月一二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為持平、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。最明顯的變化是，一線(xiàn)城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說(shuō)明，隨著疫情壓力最大期的過(guò)去，一線(xiàn)城市的樓市繼續(xù)被看好。此類(lèi)城市止跌，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”

二三線(xiàn)城市售價(jià)環(huán)比下降

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房售價(jià)趨穩(wěn)

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所遏制，但同比跌幅依然有慣性特點(diǎn)，即依然有所擴(kuò)大。不難看出，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)有一些微妙的積極的變化，其后續(xù)也會(huì)逐漸傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)中。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和一手房類(lèi)似，在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點(diǎn)時(shí)間。我們認(rèn)為，2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實(shí)好購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)有信心，同時(shí)積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實(shí)了帶押過(guò)戶(hù)等政策，此類(lèi)政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定。”