欧美在线观看一区二区三区精品,精品人伦一区二区三区蜜桃免费,久久精品久久一区二区

首頁 > 房產(chǎn) >

環(huán)球觀察：滄州房企一哥換了！百豐地產(chǎn)上位，富二代董亮直面業(yè)績下滑

來源：樓市資本論微信號發(fā)布時間：2023-01-12 15:53:34

近日，樓市資本論注意到，在中指研究院發(fā)布的2022全國房企銷售排行榜上，滄州房企百豐地產(chǎn)以34.4億的銷售收入位列176名。

這個業(yè)績，估計讓其掌舵人董事長董亮喜憂參半。

憂的是這個業(yè)績可比2021年41.8億的銷售額差了7.4億，大降超17%。喜的是這次竟然超過了同城其他房企，可見真的是形勢比人強(qiáng)。

【資料圖】

2022房企銷售排行榜截圖

與此同時，相比在2021年銷售排名被滄州本土企業(yè)天成地產(chǎn)（48.5億）和宏宇集團(tuán)（41.8億）壓著，這次百豐地產(chǎn)終于扳回一局，至少在排行榜上超過了這兩家（天成地產(chǎn)未上榜，宏宇集團(tuán)26.3億排名184），從滄州房企三哥逆襲成為一哥。

業(yè)績下滑了，排名卻上升了。在樓市資本論看來，百豐地產(chǎn)的銷售大幅波動，掌舵人董亮可謂壓力不?。航?jīng)歷過欠款50萬不還成為失信被執(zhí)行人，到陷入與大地產(chǎn)商合作囧境，以及企業(yè)多次違規(guī)被通報等，如今的地產(chǎn)圈真是歷經(jīng)艱難。

PART

富二代出身的地產(chǎn)商

我們都知道，在一個公司中，最有權(quán)威的就是董事長，更別說這個董事長還是持股99%的大股東，絕對的大權(quán)獨攬。

企查查顯示，董亮于百豐房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)持股99%并兼任監(jiān)事。在媒體公開報道中，董亮的職務(wù)一直是百豐地產(chǎn)董事長，每每出席活動也都是滿滿的霸道總裁范。

到了自己人眼里，這個董事長就更不是一般人了。

在百豐名下萬豪莊園項目的公眾號里，2014年專門有一篇獻(xiàn)給董事長、總裁董亮33歲生日的祝福文章。

文章特別提到，2014年12月“剛滿33歲的董亮，雖然年輕，但已從事建筑和房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)快9個年頭了，與其他的富二代不同，他的話語間流露著與年齡不相符的成熟和踏實?！辈⒃诟赣H的支持下，遠(yuǎn)赴百里之外拿下了百豐“華府”系第一個項目“河畔華府”。

滄州百豐萬豪莊園

董亮也的確語出不凡：“總有一天要把公司變成所有人的公司！大家都是老板！”在地產(chǎn)嚴(yán)冬之下，房地產(chǎn)行業(yè)動蕩不安，人才紛紛流失，不知道這個大家都當(dāng)老板的許諾，什么時候能實現(xiàn)。

董亮和兒子

言語之外，董亮還有驚人之舉。2010年，在百豐地產(chǎn)最忙的時期，29歲的董亮為圓兒時夢想，遠(yuǎn)赴萬里之外的新加坡南洋理工大學(xué)求學(xué)。

遠(yuǎn)離親人和事業(yè)，董亮為什么這么看重這次學(xué)習(xí)機(jī)會呢？樓市資本論認(rèn)為，這可能是董亮第一次上大學(xué)，意義自然非凡。上面提到的生日祝福軟文里透露，董亮上次走入教室還是十年前，彼時董亮19歲。這不就是說高中畢業(yè)后就再沒進(jìn)教室了么。

值得一提的是，企查查顯示，董亮還在2020年初被法院發(fā)布限制消費令，法律事實是2016年其向佟志廣借款50萬元，逾期未予償還。

董亮年紀(jì)輕輕就成為百豐地產(chǎn)的掌舵人，既然免不了一時資金緊張找朋友拆借，自然也就不能保障在企業(yè)經(jīng)營上不犯錯，甚至不止一次的出現(xiàn)決策失誤。

PART

陷頭部房企業(yè)合作困擾

或許是三四線城市發(fā)家緣故，董亮一直有與圈內(nèi)頭部大企業(yè)合作的想法。然后，就被現(xiàn)實上了兩課。

樓市資本論了解到，自2022年12月起，截止到2023年1月6日，天津?qū)嵢A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就陸續(xù)被天津市薊州區(qū)人民法院發(fā)布成為被執(zhí)行人，總計20條被執(zhí)行信息，被執(zhí)行人總金額超過66萬元。加上歷史被執(zhí)行人的25條信息，被執(zhí)行金額195萬元，總計超261萬元。

從企查查顯示的股權(quán)結(jié)構(gòu)可以看出，這家房企正是董亮的百豐地產(chǎn)（占股51%）與實地地產(chǎn)（占股49%）合作的企業(yè)，而且由董亮實際控制。而被執(zhí)行案件起因都是百豐與實地兩股東間存在糾紛，導(dǎo)致的無法為供應(yīng)商付款及房屋買賣合同糾紛。

實際上，大家都了解實地地產(chǎn)已經(jīng)暴雷，眾多商票逾期不能兌付，不少債權(quán)人都去上門討債了，與百豐合作的項目自然也堪憂。

除了天津?qū)嵢A，據(jù)企查查信息，2022年7月6日，實地地產(chǎn)還出資490萬元入股百豐地產(chǎn)子公司邯鄲百豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“邯鄲百豐”）。股權(quán)變更后，實地地產(chǎn)持有邯鄲百豐49%的股權(quán)，只怕也得董亮憂心了。

事實上，董亮與大公司合作不長久，不止一次。

早在2014年時，百豐就與香港懋華（集團(tuán)）有合作，在天津、鄭州、唐山都有項目在做。董亮還特別贊賞的說合作上雙方老板基本不見，所有的事情設(shè)計對設(shè)計、工程對工程、銷售對銷售，最后大家都簽字確認(rèn)很和諧。

董亮稱此前與懋華老板TOM先生見面，基本沒有談工作，說的都是家人、健康等，“我覺得這種感覺很好，互相尊重，互不摻合，畢竟大家已經(jīng)過了爭名奪利、爭強(qiáng)好勝的階段了?！比欢吝@種很好的感覺還是終止了。企查查顯示于2014年成立的懋華（北京）房地產(chǎn)投資管理有限公司已經(jīng)在2018年中被注銷。

常言道，靠人人會跑，靠山山會倒。

在樓市資本論看來，做企業(yè)也一樣，除了想著把自己的事做好是正經(jīng)，寄希望于所謂的大公司帶出新境界，往往會事與愿違。

PART

旗下項目涉無證施工/銷售

再說回，董亮自己的百豐地產(chǎn)，輿論面上并不好看。

除了住建委對與實地合作項目（天津?qū)嵢A）給出的行政處罰之外，其子公司河北中禾地產(chǎn)因無證施工被罰，其開發(fā)的百豐玖璽臺熙園項目和如園項目則被河北青縣住建局購買風(fēng)險。

1、無證施工被罰2.6萬元

據(jù)河北省滄州市青縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月17日公布的一則行政處罰信息顯示，河北中禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因百豐天璽配套樓項目無證施工，被處以罰款2.68794萬元。

公開資料顯示，河北中禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為百豐房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司旗下全資公司，成立于2019年9月，法定代表人為宮江橋，注冊資本為500萬元，企業(yè)地址位于河北省滄州市青縣清州鎮(zhèn)公園名著底商W2-01室，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營。

2、兩個項目被政府發(fā)布購買風(fēng)險提示

除了著急施工，百豐的項目還著急銷售，也是沒有證。

2022年6月27日，騰訊網(wǎng)滄州晚報企鵝號消息，青縣住建局發(fā)布關(guān)于購買無預(yù)售許可證商品房的風(fēng)險提示，華裕名邸、盤古錦園等7個項目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，請大家不要購買。其中，百豐玖璽臺熙園項目和如園項目為百豐地產(chǎn)開發(fā)。

如果說與其他房企業(yè)合作破裂，多少還可以怨天尤人的話，自己管理的項目出現(xiàn)這樣違規(guī)行為，就怎么也說不過去了，的確還是要檢討企業(yè)發(fā)展中的內(nèi)部管理。

孫子兵法講：先為不可勝，以待敵之可勝；不可勝在己，可勝在敵。

新的一年已經(jīng)來臨，在行業(yè)業(yè)績集體下滑的背景下，債務(wù)問題像幽靈一樣成為地產(chǎn)公司創(chuàng)始人的夢魘。尤其是，庫存巨大的三四線城市，地產(chǎn)公司承壓更大。

滄州百豐地產(chǎn)如何面對疫情后市場，是董亮要面對的巨大挑戰(zhàn)，無論何時企業(yè)的自我健康是最重要的。希望在金融系統(tǒng)開始支持房地產(chǎn)企業(yè)的背景之下，百豐能有特別的進(jìn)步。

——?你可能還想看?——

提振行業(yè)信心，綠城中國獲多家機(jī)構(gòu)“買入”評級

金科前行三部曲：上半年交付超600萬平米，回款536億別墅巔峰稀缺的三重境界，麗宮演繹到了世界級貝殼業(yè)務(wù)生根：上半年凈收入263億，Q2家裝逆市增10%美的置業(yè)“白衣騎士”養(yǎng)成記：凈利大增14%，手握342億現(xiàn)金

弘陽地產(chǎn)三線綠檔信號足：營收大漲32%，一二線土儲超7成

碧桂園：“大象轉(zhuǎn)身”的智造力量

拒躺平正榮穩(wěn)打組合拳，營收369億交付超5萬戶

綠城中國：底盤穩(wěn)健靚麗起跑

為黑鐵鍍金，寶龍地產(chǎn)成逆周期房企樣本的三大法寶