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(資料圖片僅供參考)

1月5日，深圳市住建局、司法局、規(guī)劃和自然資源局、地方金融監(jiān)督管理局、人民銀行深圳市中心支行、銀保監(jiān)會(huì)深圳監(jiān)管局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》的通知。

根據(jù)方案，二手房“帶押過(guò)戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣(mài)方的銀行貸款）。在二手房“帶押過(guò)戶”過(guò)程中，通過(guò)推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇適用二手房“帶押過(guò)戶”模式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他抵押的條件。

其中，對(duì)于“順位抵押”，辦理流程是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如銀行、公證機(jī)構(gòu)）辦理資金監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)房款（包括首付款和銀行貸款）進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。

買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行共同線上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按順位設(shè)立新的抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行申請(qǐng)，同步辦理完成三個(gè)登記事項(xiàng)，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方貸款銀行推送抵押登記電子證明。

買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)推送的抵押登記證明發(fā)放貸款，涉及公積金貸款的，由公積金管理部門(mén)確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)管賬戶中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀行貸款本金和利息，結(jié)清貸款。

賣(mài)方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，買(mǎi)方貸款銀行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即由第二位升為首位抵押。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。

對(duì)于“雙預(yù)告登記”，辦理流程是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方貸款銀行會(huì)同買(mǎi)賣(mài)雙方，線上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向買(mǎi)方貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電子證明。

買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足額放款，涉及公積金貸款的，由公積金管理部門(mén)確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行放款。買(mǎi)方的首付款和銀行貸款均直接存入買(mǎi)賣(mài)雙方在提存協(xié)議中約定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料，并送達(dá)買(mǎi)方貸款銀行、買(mǎi)賣(mài)雙方。購(gòu)房款存入提存賬戶后，買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)方貸款銀行及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機(jī)構(gòu)用提存賬戶中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀行貸款本金和利息，結(jié)清貸款。賣(mài)方貸款銀行線上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在線審核，也可以由賣(mài)方本人提出注銷(xiāo)抵押，銀行線上確認(rèn)申請(qǐng)。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購(gòu)房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人。

方案指出，穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過(guò)戶”，再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過(guò)戶”積累經(jīng)驗(yàn)。