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每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤

2022年12月31日，中指研究院、克而瑞等多家機構發布2022年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP200榜單。從多家機構統計數據來看，百強房企累計業績同比降低40%以上，其中近九成百強房企累計業績負增長，在公開披露年度目標的規模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。

【資料圖】

據中指研究院統計的數據，2022年房企排名發生了重大變化，去年的第四名融創離開 TOP10，建發房產則憑借穩定的業績沖入前十；華潤置地在最后一個月力壓綠城和中海，成為年度第四名。

2022年12月31日，中指研究院企業事業部研究負責人劉水通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“2022年全年房企總體銷售低迷，TOP100房企銷售額同比下降41.3%，降幅較大。典型企業年度目標完成率均值73.6%，相比去年降低20個百分點。”

TOP10迎超級“新秀”

2022年，頭部房企銷售下滑幅度同樣明顯，中指研究院數據顯示，TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比，下滑了33%。

其中，碧桂園、保利、萬科仍以絕對優勢穩居前三甲，值得注意的是，2022年十強房企迎來了新秀，建發房產以1700億元銷售額殺進前十，也是TOP10中唯一實現銷售增長的企業。2021年末，建發房產排名第二十位，銷售額1697億元。

排名大幅上升的還有華潤置地，從2021年末的第九升至第三，銷售額3013億元，盡管低于2021年的3158億元，但與其他頭部房企相比，降幅幾乎可忽略不計。

從權益銷售額來看，TOP100房企權益銷售額為53602.7億元，權益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%；市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點。

千億級房企消失了21家

根據中指研究院監測，2022年銷售額超千億的房企共20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

此外，不同陣營企業數量也發生了較大變化。除千億以上陣營外，500億~1000億元的第二陣營企業23家，較去年同期減少2家，銷售額均值636.1億元；300億~500億元的第三陣營企業28家，較去年同期減少10家，銷售額均值372.8億元，100億~300億元的第四陣營企業為59家，較去年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

整體業績下滑，是多數規模房企集體陷入負增長的直接反映。據克而瑞統計，2022年有近九成百強房企累計業績同比下滑，同比降幅大于50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。

而少數表現出較強抗周期性的房企，則都具備了穩健的財務運營、熱點城市布局和積極推盤去化等特點。克而瑞指出，一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華發等，憑借自身的資金、布局和運營優勢，同時強化產品力和保交付，在本輪行業下行調整周期中表現穩健；另一類是部分優質民企如濱江、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產品力，在市場上的認可度也較高，在眾多規模房企中表現相對突出，行業排名穩步提升。

從公布2022年銷售目標的15家房地產企業來看，目標完成率均值為73.6%，低于去年的93.4%。

2022年目標完成率最高的越秀地產，為102.3%；濱江集團(002244)96.2%，幾近完成；綠城中國目標完成率超過90%；建業集團、銀城國際銷售額則低于目標的50%。

一二線城市貢獻超八成

2022年，百億房企業績仍然主要來自一、二線城市，其中50家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比81.3%，較2021年上升3.4個百分點。具體來看，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%，市場需求支撐度較強；受疫情反復、高基數效應或項目停工等因素影響，部分二線城市成交降幅較大，因此二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻仍達到55%；三四線城市市場承壓，2022年業績貢獻率為18.7%，較上年下降3.4個百分點。

從地區分布來看，長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群銷售占比進一步提升，合計占比超六成。特別是長三角，對百億房企銷售額占比達到39.8%，粵港澳（內地）、京津冀城市群占比分別為15.1%和10.9%，三大城市群合計占比65.8%，且占比較上年進一步提升，分別增加1.1、1.3、0.5個百分點。

從具體城市來看，上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表企業城市銷售額前10名。其中，上海銷售額同比增速較快。

展望2023年，劉水表示：“房地產是明顯的周期性行業，否極泰來。隨著2023年新一輪支持措施的實施，行業信心提升，房企銷售將發生明顯改善。房企要平衡安全與發展，迎接行業新周期。