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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月30日，天譽(yù)置業(yè)控股有限公司披露非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)連交易。

(相關(guān)資料圖)

觀點(diǎn)新媒體了解到，天譽(yù)置業(yè)稱，賣方（為天譽(yù)置業(yè)間接擁有97.02%股權(quán)的附屬公司重慶核盛及天譽(yù)置業(yè)間接擁有77.6%股權(quán)的附屬公司天譽(yù)巨榮）、買方重慶唐承房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及項(xiàng)目公司重慶之遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司訂立出售協(xié)議。

據(jù)此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購(gòu)項(xiàng)目公司的合共80%股權(quán)，代價(jià)約為5.42億元。

根據(jù)公告，項(xiàng)目公司的注冊(cè)及實(shí)繳資本為1億元，由重慶核盛（天譽(yù)置業(yè)間接擁有97.02%股權(quán)的附屬公司）擁有60%股權(quán)、由天譽(yù)巨榮擁有20%股權(quán)及由買方擁有20%股權(quán)，天譽(yù)置業(yè)于項(xiàng)目公司擁有實(shí)際股權(quán)總額約為73.73%。

完成后，天譽(yù)置業(yè)將不再擁有項(xiàng)目公司的任何股權(quán)，而項(xiàng)目公司將不再為天譽(yù)置業(yè)的附屬公司。

天譽(yù)置業(yè)指出，買方重慶唐承持有項(xiàng)目公司的20%股權(quán)，及其控股公司大唐集團(tuán)間接持有廣西眾擎的30%股權(quán)，而廣西眾擎為天譽(yù)置業(yè)間接附屬公司。因此，買方為天譽(yù)置業(yè)于附屬公司層面的關(guān)連人士。

相關(guān)資產(chǎn)方面，項(xiàng)目公司主要持有重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于重慶市璧山區(qū)，為重慶市西邊的大門。該土地將發(fā)展為住宅及配套商業(yè)物業(yè)，總建筑面積為44.8萬(wàn)平方米（可售總建筑面積為34.7萬(wàn)平方米）。建造工程及預(yù)售已經(jīng)展開，并預(yù)期將會(huì)于2024年左右竣工。

據(jù)悉，于12月30日，重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目已售出總建筑面積合共為12.7萬(wàn)平方米。重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目的第一期已進(jìn)入項(xiàng)目驗(yàn)收的最后階段，正在準(zhǔn)備交付。重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目的第二期及第三期處于建造工程中期階段，重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目的第四期處于建造工程前期階段。該項(xiàng)目仍需要進(jìn)一步財(cái)務(wù)資源，以確保預(yù)售房屋按時(shí)交付。

天譽(yù)置業(yè)認(rèn)為，出售事項(xiàng)符合該集團(tuán)專注于以廣州為中心的粵港澳大灣區(qū)策略。此外，董事會(huì)認(rèn)為，出售事項(xiàng)為天譽(yù)置業(yè)提供了一個(gè)良好機(jī)會(huì)，以改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及債務(wù)比率；及時(shí)變現(xiàn)其于重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目的投資；及節(jié)省寶貴的財(cái)務(wù)資源，可重新分配予集團(tuán)的其他項(xiàng)目，以協(xié)助確保預(yù)售房屋的按時(shí)交付。

同日，大唐集團(tuán)控股有限公司也公告宣布，漳州唐林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大唐集團(tuán)間接全資附屬公司，作為賣方）、深圳市嘉西商貿(mào)有限公司（作為買方）與天譽(yù)巨榮（作為目標(biāo)公司）訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，賣方漳州唐林有條件同意出售而買方嘉西商貿(mào)有條件同意購(gòu)買天譽(yù)巨榮之20%股權(quán)，總代價(jià)為3.96億元。其中包括買方承擔(dān)賣方結(jié)欠目標(biāo)公司的債務(wù)，金額為3580萬(wàn)元；及抵銷賣方結(jié)欠買方的債務(wù)，金額為3.6億元。于完成后，大唐集團(tuán)將不再持有天譽(yù)巨榮的任何股權(quán)。

據(jù)悉，嘉西商貿(mào)及其最終實(shí)益擁有人白鈺（持有90%）及郭福愛(ài)（10%），均為獨(dú)立于大唐集團(tuán)及其關(guān)連人士的第三方。

根據(jù)資料，天譽(yù)巨榮于公告日由南寧天譽(yù)譽(yù)浚投資有限公司（為天譽(yù)置業(yè)附屬公司）及漳州唐林分別擁有80%及20%。天譽(yù)巨榮的注冊(cè)資本為30.3億元，其主要從事廣州、南寧、珠海、重慶及徐州的房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，大唐集團(tuán)曾于2021年7月通過(guò)增資6.06億元收購(gòu)天譽(yù)巨榮20%股權(quán)。

大唐集團(tuán)認(rèn)為天譽(yù)巨榮所持物業(yè)投資的潛在升值可為其帶來(lái)正面財(cái)務(wù)影響。然而，由于自2021年以來(lái)的不利市況，天譽(yù)巨榮已于截至2021年12月31日止年度錄得凈虧損4.14億元，并已于截至2022年9月30日止九個(gè)月招致進(jìn)一步虧損。

同時(shí)，天譽(yù)巨榮所持有的物業(yè)項(xiàng)目大部分正在發(fā)展中，故預(yù)料該等項(xiàng)目于不久將來(lái)不會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金流入。大唐集團(tuán)表示，出售事項(xiàng)會(huì)將投資損失的潛在增幅降至最低，并讓集團(tuán)將資源集中于現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目以及具有較高潛力并迅速形成現(xiàn)金流入的物業(yè)項(xiàng)目，這將最為符合大唐集團(tuán)及其股東的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

綜上所述，大唐集團(tuán)在通過(guò)控股公司重慶唐承收購(gòu)天譽(yù)置業(yè)持有的重慶天譽(yù)林溪府項(xiàng)目73.73%股權(quán)后，退出了與天譽(yù)置業(yè)的合作公司天譽(yù)巨榮，而嘉西商貿(mào)則收購(gòu)了大唐集團(tuán)于天譽(yù)巨榮中擁有的股權(quán)。