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過(guò)去在深圳高價(jià)接盤(pán)的朋友，有什么比房?jī)r(jià)跌了還扎心的事？

(資料圖)

還真有。

近日，微博上的一條帖子火了，在房圈內(nèi)引發(fā)熱議。

知名數(shù)碼博主稱(chēng)，他之前在深圳貸款買(mǎi)的房子，由于這半年來(lái)銀行評(píng)估價(jià)大跌，銀行為此催他補(bǔ)交本金。

通篇理解一下就是，房?jī)r(jià)跌了，房子的銀行評(píng)估價(jià)也跌了，這時(shí)候你需要向銀行補(bǔ)繳本金。

評(píng)論區(qū)很多人都說(shuō)，接到了這樣的電話，直接以為是騙子掛掉了。

仔細(xì)探究一下，這事很有可能是真的！

很多這樣的市場(chǎng)消息具體我不方面在文章中公開(kāi)明說(shuō)，有些敏感，你掃碼添加我的微信，我將在最近的一場(chǎng)閉門(mén)直播中給大家詳細(xì)分析。

提醒一下，因?yàn)槭情]門(mén)直播，沒(méi)有回放，有些我只說(shuō)一遍的內(nèi)容往往非常有價(jià)值，錯(cuò)過(guò)了就沒(méi)有了，千萬(wàn)要添加微信，我才能把直播鏈接發(fā)給你。

說(shuō)實(shí)話，這樣的案例我也是第一次遇到，因?yàn)榇_實(shí)是太特殊了。

過(guò)去房?jī)r(jià)一直這么漲漲漲，誰(shuí)想到跌多了還要補(bǔ)繳本金。

這件事我們舉個(gè)例子大家就好理解了。

比如一個(gè)人買(mǎi)一套1000萬(wàn)的房子，首付300萬(wàn)，貸款700萬(wàn)，然而一年后房?jī)r(jià)跌到了700萬(wàn)以下。

可能你并不想賣(mài)房，想這么一直持有著，等到房?jī)r(jià)再漲回來(lái)。

但是銀行害怕啊，銀行害怕你貸款了700萬(wàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了你斷供跑路咋辦？

等你斷供了再把房子拍賣(mài)的話，銀行就是死虧，所以索性提前要求借款人補(bǔ)充貸款本金。

你首付買(mǎi)房子就等于撬動(dòng)一個(gè)杠桿，比如你20萬(wàn)的首付然后買(mǎi)了100萬(wàn)的房子，其實(shí)就等于用20萬(wàn)持有一個(gè)100萬(wàn)的資產(chǎn)。

房子漲價(jià)10%，其實(shí)就等于賺了50%，而房子跌了10%，就等于虧了50%。

漲了就是用杠桿成功撬動(dòng)資產(chǎn)，跌了就是資產(chǎn)直接縮水了。

所以銀行怕穿倉(cāng)找你補(bǔ)保證金都是很正常的，不然跌個(gè)30%，買(mǎi)房人再破產(chǎn)斷供，銀行把房子賣(mài)了不值當(dāng)那些錢(qián)，就是大虧。

我國(guó)沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)制度，人不死，債不滅，銀行這種機(jī)構(gòu)肯定不會(huì)吃癟的。

看到這里真的扎心了，房子作為自己購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)虧了，連銀行都這么落井下石？

所以現(xiàn)在網(wǎng)上很多人罵銀行，喪盡天良吸血鬼，房?jī)r(jià)漲了笑嘻嘻，跌了鬧哄哄。

有些學(xué)員朋友就很擔(dān)心了，自己過(guò)去買(mǎi)錯(cuò)的房子，會(huì)不會(huì)也接到銀行的電話。

首先，各位也不需要恐慌，這位博主首先澄清了這件事情的確是真的。

不過(guò)因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)比較特殊，最近半年成交價(jià)大跌，已經(jīng)是打了6折。

像這樣暴跌的樓盤(pán)其實(shí)并不多，不具有參考性，讓大家不用過(guò)于擔(dān)心。

博主是因?yàn)榉孔拥脑u(píng)估價(jià)下降了而接到電話，說(shuō)明銀行已經(jīng)重估了市場(chǎng)價(jià)，重新錨定了估價(jià)體系。

我們?cè)俅竽懸稽c(diǎn)猜測(cè)，現(xiàn)在甚至有可能已經(jīng)不再以指導(dǎo)價(jià)為錨點(diǎn)。

因?yàn)槭袌?chǎng)成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)已經(jīng)比指導(dǎo)價(jià)低得多多了，指導(dǎo)價(jià)指導(dǎo)銀行的意義大大減少。

評(píng)論區(qū)很多朋友說(shuō)，換個(gè)角度想想，現(xiàn)在跌到6折抄底進(jìn)去和這位博主做鄰居，不知道他會(huì)作何感想。

雖然有玩笑的成分，但現(xiàn)在深圳市場(chǎng)的變化我們是一直追蹤的。

現(xiàn)在既是合適的抄底買(mǎi)入的時(shí)機(jī)，哪里才有機(jī)會(huì)成交價(jià)6折進(jìn)場(chǎng)。

或者關(guān)心自己家小區(qū)漲跌情況，擔(dān)心自己也會(huì)接到銀行的補(bǔ)繳電話。

我們都需要實(shí)時(shí)掌握最新的市場(chǎng)情況，以備不時(shí)之需。

最近整理了一些資料，包括：深圳最新成交二手房數(shù)據(jù)、深圳各區(qū)最低總價(jià)房源、深圳有價(jià)值筍盤(pán)名單等等。

我們做了很多匯總，不管你是哪種情況，都可以掃碼加我微信，索取相應(yīng)的資料。

但我們仔細(xì)的回顧這件事情：

如果站在法律角度來(lái)說(shuō)，資不抵債就要尋求平衡，貸款合同肯定都會(huì)清楚這一項(xiàng)。

可能很多朋友不了解，因?yàn)闆](méi)有認(rèn)真的看清楚貸款合同；

或者因?yàn)樯钲谥皬膩?lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)這樣的事情，壓根沒(méi)想過(guò)。

不管是哪種，我們可以看看隔壁的香港，或許于一些參考意義。

過(guò)去在時(shí)候香港，大家都奉信一句話，“1997年在香港，不買(mǎi)房就是傻子。”

不管是中產(chǎn)，還是平民老百姓(603883)，對(duì)炒房的執(zhí)念根深蒂固。

加之當(dāng)時(shí)的香港允許“二按”，買(mǎi)房可以做9成按揭，所以瘋狂的樓市里很多人幾乎把杠桿加到了10倍。

然而，在1997至2003年間，香港房?jī)r(jià)整體跌幅高達(dá)70%，超過(guò)10萬(wàn)香港人成為“負(fù)資產(chǎn)”人群，按照香港240萬(wàn)套房產(chǎn)算，占總?cè)丝诘?%。

原價(jià)500萬(wàn)的房子，最后剩下的實(shí)際價(jià)值只有150萬(wàn)；原價(jià)1000萬(wàn)的房子，縮水到了300萬(wàn)。

如此跳崖似的跌幅，絕大多數(shù)人都無(wú)法承受。

而在當(dāng)年香港房?jī)r(jià)暴跌期間，銀行嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)繳政策，致跳樓者無(wú)數(shù)。

許多資不抵債的人，選擇用燒炭自殺或跳樓的方式來(lái)了結(jié)生命。據(jù)報(bào)道，僅僅在2003年，就有320人選擇燒炭自殺。

多年過(guò)去，警鐘長(zhǎng)鳴。

所以這里我給大家說(shuō)幾個(gè)建議，務(wù)必要放在心上。

一是，買(mǎi)房一定要控制杠桿。

很多情況下，房貸對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，可能是這一生中背負(fù)最大的杠桿。

有些沒(méi)有留夠充足的現(xiàn)金流，一旦斷供，杠桿就會(huì)崩，一切都完了。

剛好碰上冷市，房子賣(mài)不出去，連對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

我認(rèn)識(shí)幾個(gè)在學(xué)員就是這樣，沒(méi)有做好資金規(guī)劃，對(duì)市場(chǎng)盲目自信。

結(jié)果三年疫情+被裁，一夜返貧，后悔不已。

接下來(lái)經(jīng)濟(jì)會(huì)復(fù)蘇，但道路一定是曲折艱辛的，家庭理財(cái)首要保護(hù)現(xiàn)金流，資產(chǎn)安全為第一要素。

二，務(wù)必關(guān)注房?jī)r(jià)。

對(duì)于沒(méi)有上車(chē)的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在跌價(jià)跌出了空間，無(wú)疑是上車(chē)的好時(shí)機(jī)，買(mǎi)方市場(chǎng)，讓你砍價(jià)。

但對(duì)于已經(jīng)上車(chē)的人來(lái)說(shuō)，不要以為不買(mǎi)房就不算跌。

哪怕你不賣(mài)房，房?jī)r(jià)跌破了，你也是需要付出代價(jià)的。

所以我一再的告訴大家，關(guān)注市場(chǎng)現(xiàn)象，關(guān)注市場(chǎng)現(xiàn)象，關(guān)注市場(chǎng)現(xiàn)象。

重要的事情說(shuō)三遍。

不關(guān)注市場(chǎng)，你真的就是在樓市里伸手不見(jiàn)五指，不知道自己走到哪一步了。

所以掃碼來(lái)領(lǐng)取我整理的深圳最新成交二手房數(shù)據(jù)、深圳各區(qū)最低總價(jià)房源、深圳有價(jià)值筍盤(pán)名單等等，要看，要多思考，有問(wèn)題來(lái)問(wèn)我。

經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的進(jìn)程走到這一步。

你就應(yīng)該明白最近這些密集的調(diào)控政策，是為了什么。

都是為了民生，為了生活。

普遍來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多家庭杠桿太高，家家戶(hù)戶(hù)都有月供。

一旦房?jī)r(jià)跌破首付，資不抵債，銀行就會(huì)尋求自保，費(fèi)盡心思從買(mǎi)房人手里找錢(qián)。

而這種情況一旦出現(xiàn)規(guī)模性，馬上會(huì)形成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，從而傳導(dǎo)至經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

話就只能說(shuō)到這了，一些太敏感的話題不能說(shuō)了，在我的閉門(mén)直播里可以和大家聊聊，涉及隱私了，只能掃碼找我要鏈接了。

馬上新的一年即將到來(lái)，給大家，也給我自己加加油，打打氣。

2022年日子不好過(guò)，2023年大概率會(huì)好一些。

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