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(資料圖)

觀點網訊：12月23日，深圳市新南山控股(002314)（集團）股份有限公司發布投資者關系活動記錄表，會議時間為12月21日。

據觀點新媒體了解，南山控股表示，寶灣物流倉庫的平均出租率統計范圍包括成熟園區與新投入運營的園區。新園區建成后成熟運營一般需要2-3年，公司也將持續通過加大招商前置工作，以期縮短項目成熟和回報周期。

寶灣物流已與各地發改委進行項目溝通和事項審批，同時溝通國資委審批。由于該事項涉及國資委、發改委、證監會等多個相關部門的審批審核，時間上存在一定的不確定性。后續公司將結合政策要求、寶灣物流資產本身的情況，合理設定后續資產證券化產品的發行節奏，確保業務長期、可持續發展。

另外，南山控股表示，寶灣物流擁有近20年倉儲物流行業發展經驗，對土地資源信息的獲取有較高的敏銳度。通過十幾年的發展，寶灣物流的園區運營管理水平目前可以說處于行業前列，同時公司與各地政府保持了長期良好的合作關系。這些都為寶灣物流獲取優質物流倉儲用地提供了有力的支持。面對核心城市物流一手用地獲取難度加大的問題，寶灣物流自2020年以來就積極關注市場上的收并購項目，并加大了二手項目收購力度。

由于收并購項目的交易流程比較復雜，交易風險較大，公司未來房地產業務還將以招拍掛為主要拿地方式，但公司也將積極關注市場上的收并購項目機會。公司希望保持房地產開發業務的穩健增長，今年以來拿地端整體保持謹慎的態度，在確保安全的前提下，適當關注優質地塊，保障利潤貢獻的穩定性。公司將通過優化城市布局，推動開發與持有雙輪驅動，探索長租業務，通過開放合作、精耕細作，提升產品力和服務力等措施，實現項目溢價，促進房地產開發業務可持續發展和效益提升。

南山控股產城綜合開發、倉儲物流業務均由子公司獨立運作，由獨立的業務團隊去管理，實行獨立核算。公司產城綜合開發業務經過幾年的探索，進一步明晰工業園區和產業園區的發展方向，在業務拓展和資源獲取過程中，二者均為不動產園區的運營管理，與公司倉儲物流業務有一定的業務協同。