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觀點網 今年來，信托公司通過認購股權支持房企融資需求的事件頻頻發生，近日，金茂成都項目成功引援華潤信托。

12月16日，重慶產權交易網披露企業增資成交公告，成都悅茂置業有限公司增資項目已成交。項目投資方為嘉興振茂投資合伙企業（有限合伙），投資金額為113695萬元，對應持股比例為49%。

(資料圖片)

截至發稿，成都悅茂置業尚未進行工商變更，該公司仍由重慶山焱茂置業有限公司持股100%，后者由中國金茂間接全資持股。

而新引入的投資方嘉興振茂投資合伙企業（有限合伙），由華潤深國投信托有限公司、金茂西南企業管理（天津）有限公司各持股49.973%，海南啟茂咨詢服務有限公司持股0.0539%。

目前，成都悅茂置業正在開發建設武侯區悅湖科技城板塊悅湖金茂悅項目，該項目地塊于今年成都首批供地中成交，是由重慶山焱茂置業競得的武侯區64畝二類住宅用地，成交樓面價約1.245萬元/平方米，住宅清水限價2.3萬元/平方米。

成都項目引資

今年4月初，持續三天的成都第一輪集中供地競拍結束。50宗地最終成交44宗，成交總面積約2656畝，成交總金額約393億元。

其中，重慶山焱茂置業有限公司底價拿下武侯區金花橋街道九架車村地塊，凈用地面積達4.27萬平方米（折合約64.15畝），規劃建筑面積約12.35萬平方米。地上建筑面積約7.8萬平方米，含住宅部分約7.7萬平方米，住宅面積占比99.63%。總成交價約5.32億元，成交樓面價1.245萬元/平方米，住宅清水限價23000元/平方米。

拿地后不久，4月8日，成都悅茂置業有限公司注冊成立，注冊資本為11.83億元人民幣，企業地址位于成都市武侯區金花橋街道草金路北段99號，所屬行業為房地產業，經營范圍包含房地產開發經營，住宅室內裝飾裝修等。

4月中旬，四川省投資項目在線審批監管平臺顯示，“武侯區悅茂住宅及配套設施項目”完成備案，項目單位為成都悅茂置業有限公司，建設地點位于武侯區金花橋街道九架車村2組、3組、4組，擬開工時間為2022年6月，擬建成時間為2024年9月。

5月末，成都市公共資源交易中心發布該項目的建設工程規劃許可證。

該項目擬建設住宅、公廁及配套設施，建設規模12.35萬平方米。住宅建筑面積為7.67萬平方米，地下住宅（儲藏室）面積為9980平方米，容積率1.8，建筑密度20%，綠地率為35%，小區規劃為8F-16F的住宅，樓間距約28米左右。

作為金茂在武侯區的第二個項目，將打造為更年輕的“悅”系產品，即“悅湖金茂悅”。與此同時，基于20%的低建筑密度，整個項目規劃為洋房+小高層的組合。

安居客信息顯示，悅湖金茂悅由564套洋房和小高層組成。今年10月23日至25日開盤選房，該批次共推出296套房源，戶型面積為124-369平方米，帶裝修均價約2.6萬元/平方米，預計2024年9月交付。

金茂資本局

過去，房企之間以聯合體形式在公開市場拿地，或是在房企獨自拿地后再以增資形式引入另一家企業共同開發項目的形式較為多見。

但隨著房企流動性風險頻出，信托機構主動入局與房企共擔風險的案例也多發。除五礦信托、光大信托等化身白衣騎士接手房地產項目外，“承債式收購”也是信托接手地產項目化解風險的方式之一。

單就此次事件而言，成都悅茂置業有限公司增資項目引入的投資方為嘉興振茂投資合伙企業（有限合伙），投資金額為11.37億元，對應持股比例為49%。金茂仍保有對項目的控制權，也將負責成都悅湖金茂悅項目的開發建設工作。

有業內人士指出，通過股權投資在項目公司中持有一定份額，之后于合適時機退出，“是對房地產企業融資需求特有的資金支持方式，也是信托公司特有的功能。”

據了解，新引入的投資方嘉興振茂投資合伙企業（有限合伙）由華潤信托、金茂西南企業管理（天津）有限公司各持股49.973%，海南啟茂咨詢服務有限公司持股0.0539%。

海南啟茂咨詢服務有限公司則是由金茂投資咨詢（深圳）有限公司持股100%。

據公開信息顯示，金茂投資由宏源匯智投資有限公司和峰亮有限公司各持股50%，前者由申萬宏源(000166)全資持有，后者注冊于香港，注冊地址是中國金茂在香港的主要辦事處地址，負責人姓名“NAN JIANG”，或與金茂投資負責人江南為同一人。

而今年9月，重慶產權交易網信息顯示，成都雋茂置業有限公司擬進行增資擴股，募集資金金額擇優確定，擬募集資金對應持股比例49%。該公司則負責在成都開發錦江金茂府項目。

就在上月，成都雋茂置業有限公司增資項目成交。新引入資方嘉興文茂貳號投資合伙企業（有限合伙），對應持股比例為49%，出資額度為104664萬元。

增資后，中國金茂子公司重慶山焱茂置業有限公司的持股比例由100%下降為51%，企查查顯示，目前已完成工商登記。

值得一提的是，嘉興文茂貳號投資合伙企業（有限合伙）有四家合伙人：金茂西南企業管理（天津）有限公司、北京金茂信通咨詢有限公司、申萬宏源集團股份有限公司、海南啟茂咨詢服務有限公司。申萬宏源與海南啟茂也都在此次事件中出現，金茂信通則由金茂投資全資持有。

另一方面，申萬宏源實為一家以證券業務為核心的投資控股集團，其業務涵蓋企業金融(投資銀行和本金投資)、個人金融、機構服務與交易、投資管理四個板塊。也由此，曾有業內人士猜測，成都雋茂置業有限公司的增資行為是內部增資，不涉及實際股權轉移。

信息顯示，錦江金茂府項目是第59座金茂府，項目地塊由金茂于2021年12月競得，位于錦江區白鷺灣新經濟總部小鎮片區，面積約56畝，容積率1.5，樓面地價1.63萬元/平方米，為純住宅用地，住宅清水限價2.74萬元/平方米。

另悉，2022年1-11月，中國金茂累計銷售金額1374.8億元，同比下降35.67%；累計銷售面積約為664.7萬平方米，同比下降43.7%。截至2022年11月30日，該公司錄得已認購物業銷售金額約為56.4億元，同比下降8.2%。