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【資料圖】

智通財經APP獲悉，房地產經紀公司Redfin預測，盡管最近幾周抵押貸款利率有所松動，但由于高抵押貸款利率繼續推高住房成本，阻止購房者搬家，預計2023年美國房屋銷售將跌至10多年來的最低水平。

此外，Redfin預計明年房屋銷量將下降約16%，至430萬套，為2011年以來的最低水平，原因是抵押貸款利率高企、房價高企、通脹居高不下以及對經濟衰退的擔憂加劇等一系列負擔能力方面的挑戰，迫使潛在購房者保持不活躍。Redfin指出，美國房屋銷售將在2023年下半年緩慢復蘇。由于住房需求下降，而供應仍然緊張，因此很難確定當前住房市場放緩的程度會有多嚴重。

美國10月份現房銷售連續第九個月下降。由于美聯儲從3月份開始實施自上世紀80年代以來最激進的緊縮周期，以控制通脹，結束了新冠肺炎大流行和超低利率推動的房地產繁榮。

2023年，抵押貸款利率也將繼續逐步回落。截至12月8日當周，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.33%，低于前一周的6.49%，但高于去年同期的3.10%。該公司表示，到2023年底，長期抵押貸款利率預計將回落至5.8%左右，此舉將為購房者在40萬美元的房子上平均每月節省15美元。

雖然房價的年度下跌(仍然比新冠疫情前更貴)尚未發生，但Redfin預計明年美國房屋銷售價格中位數將下滑約4%，至36.8萬美元。這將標志著2012年以來的首次同比下滑。

Redfin表示，“這是由于利率上升和最終銷售價格開始反映2022年底簽訂合同的房屋。如果沒有待售房屋的缺乏，價格會下跌得更多，”該公司補充說，2023年的大部分時間里，新上市房屋的下降可能會出現，使庫存保持在歷史低位，并防止價格暴跌。

Redfin預計，美國的租金也將下滑。到2023年中期，租金將出現年度小幅下降，部分原因是供應增加。該公司表示，供應的增加“已經導致公寓樓空置單元的增加”。

Redfin表示，對于房屋建筑商來說，2023年多戶租賃將是重點，同時預計到明年，建筑許可和房屋開工量將同比下降約25%。

Redfin稱，“建筑商大多將不再建造新的獨棟住宅?！薄耙咔槠陂g，獨棟住宅的建設激增，這意味著建筑商需要在不增加供應的情況下出售手頭的房屋，以限制他們的經濟損失。”