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世界快資訊:中指院:二十城物業(yè)服務(wù)收費穩(wěn)中略升
來源:和訊 發(fā)布時間:2022-12-08 20:41:00

中指研究院發(fā)布《2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告》。主要內(nèi)容如下:

1.指數(shù):二十城綜合指數(shù)環(huán)比基本持平,同比略有上漲,增幅較去年同期收窄0.30個百分點


(資料圖)

2022年12月,二十城物業(yè)服務(wù)價格綜合指數(shù)為1075.48,同比上漲0.08%,漲幅較去年同期收窄0.30個百分點;環(huán)比上漲0.01%,漲幅較上期收窄0.05個百分點。同比來看,二十城中,杭州、寧波、無錫等12個城市物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)上漲,上漲城市數(shù)量較去年同期減少7個;北京、長沙、合肥等7個城市物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)與去年同期持平;僅天津物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)同比下跌。其中杭州同比上漲0.52%,漲幅較去年同期收窄0.93個百分點;寧波、無錫等6個城市漲幅在0.1%-0.3%之間;上海、武漢等5個城市同比漲幅均在0.1%以內(nèi),其中濟南、重慶、南昌漲幅相對較小,均為0.04%;而天津為同比唯一下跌城市,跌幅0.01%。與2022年6月相比,杭州、無錫、蘇州等8個城市物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)上漲,上漲城市數(shù)量較上期減少4個;北京、常州、南昌等9個城市環(huán)比持平;上海、濟南、天津環(huán)比下跌。其中,杭州、無錫環(huán)比分別上漲0.08%和0.07%,漲幅較上期分別收窄0.36個百分點和0.07個百分點;蘇州、武漢、重慶等6個城市漲幅均在0.05%以內(nèi),其中寧波、南京漲幅相對較小,均為0.01%;而天津環(huán)比跌幅相對較大,為0.03%,濟南、上海環(huán)比跌幅均為0.01%。

三星級同比漲幅相對較大;部分城市星級指數(shù)同比出現(xiàn)下跌。2022年12月,二十城三星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)環(huán)比上漲0.02%,同比上漲0.10%;四星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)環(huán)比持平,同比上漲0.06%;五星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)環(huán)比上漲0.04%,同比上漲0.06%。同比來看,三星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)中,杭州、寧波、無錫等11個城市較去年同期上漲,而天津受部分項目物業(yè)費下降影響,為同比唯一下跌城市,跌幅0.03%;四星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)中,杭州、南京、蘇州等9個城市較去年同期上漲,濟南受疫情等因素影響,部分項目物業(yè)費下降,物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)較去年同期下跌0.02%;五星級物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)中,蘇州、南京、上海、常州共4個城市較去年同期上漲,而杭州因部分五星項目物業(yè)費下降,使其五星物業(yè)服務(wù)價格較去年同期下跌0.35%。


2.價格:二十城均價為2.52元/平方米/月,物業(yè)服務(wù)收費穩(wěn)中略升

2022年12月,二十城物業(yè)服務(wù)均價為2.52元/平方米/月。一線城市物業(yè)服務(wù)價格水平居前列,其中深圳均價最高,為3.87元/平方米/月;北京次之,為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間,其中青島均價相對較高,為2.32元/平方米/月;南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間,其中常州物業(yè)服務(wù)均價水平仍相對較低,為1.26元/平方米/月。

從不同星級物業(yè)服務(wù)收費來看,今年二十城各星級物業(yè)服務(wù)收費同比繼續(xù)保持上漲,其中三星級同比漲幅相對較高。2022年12月,二十城整體三星級物業(yè)服務(wù)收費為2.01元/平方米/月,同比上漲0.07%;四星級物業(yè)服務(wù)收費為2.75元/平方米/月,同比上漲0.06%;五星級物業(yè)服務(wù)收費為3.90元/平方米/月,同比上漲0.06%。

3.樣本:四星級項目占比持續(xù)上升,一線城市四、五星項目占比超六成

1)二十城樣本各星級項目占比,四星級首次超越三星級,五星級項目占比保持穩(wěn)定

整體來看,二十城物業(yè)服務(wù)水平以四星為主,占比45.86%,四星級和五星級項目占比分別為45.86%、8.67%,五星級項目占比保持穩(wěn)定;從城市分級來看,一線城市的四、五星級項目占比為61.91%,環(huán)比下降2.38%;一線城市中四星級項目占比為51.52%,環(huán)比變化不大。二線城市四星級項目占比為43.68%,環(huán)比變化不大;五星級項目占比為8.09%,三星級項目占比48.31%,四、五星級項目占比之和仍超過三星級項目。

從區(qū)域分布來看,珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四星級與五星級樣本之和占比均超60%,分別為61.81%和63.48%,占比領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)、長三角地區(qū)和中部地區(qū)。環(huán)渤海地區(qū)、中部地區(qū)和長三角地區(qū)四星級樣本占比分別達34.43%、41.15%、44.75%,較去年均環(huán)比上升,其中長三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟更為發(fā)達,具備較好的物業(yè)服務(wù)發(fā)展基礎(chǔ),服務(wù)水平居全國前列,環(huán)渤海地區(qū)的五星級樣本占比最高達14.22%;中部地區(qū)四星級與五星級樣本之和占比相對略低,僅達44.56%,但較去年實現(xiàn)小幅上漲。

2)物業(yè)服務(wù)軟硬件整體發(fā)展均衡,軟件、硬件服務(wù)兩翼齊飛

物業(yè)服務(wù)軟件、硬件服務(wù)雙提升,均衡發(fā)展。根據(jù)調(diào)研結(jié)果來看,二十個城市的軟件和硬件平均得分分別為82.52分和81.72分,軟件平均得分略高于硬件平均得分。2022年下半年宏觀經(jīng)濟環(huán)境疊加各項調(diào)整政策頻出,同時在金融16條政策刺激房產(chǎn)回暖的大背景下,物管板塊承壓情況得到改善,在經(jīng)歷過冷靜期后物管行業(yè)價值得以回歸。截至2022年11月末,已有六家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在港交所上市。年中至今物企收并購更趨精細化,企業(yè)更加注重業(yè)務(wù)拓展與品牌輸出協(xié)同發(fā)展。一方面,不斷升級硬件系統(tǒng);另一方面,物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)加大軟件方面投入,不斷提升公共秩序、保潔、綠化等軟件服務(wù)質(zhì)量,除此之外企業(yè)還通過聚焦增值服務(wù)不斷滿足業(yè)主個性化、多元化需求,提高軟件服務(wù)水平。2022年下半年軟件、硬件服務(wù)水平均有提高。

多數(shù)城市軟硬件服務(wù)水平差距不大,深圳軟硬件得分差絕對值較大。深圳軟件得分分別比硬件得分高6.03分,為二十個城市中軟硬件得分差絕對值最大的城市。主要原因為深圳硬件得分在二十城均值附近,軟件得分明顯領(lǐng)先,居二十城前列;其余城市軟硬件得分差絕對值較小,除寧波、北京、合肥與杭州外,硬件得分與軟件得分的差值為4.23、1.71、1.17和1.19,其余十五個城市軟硬件得分差絕對值均小于1分,匹配程度較高。

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