久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

觀點網 11月初全國多地遭遇一波疫情反復下，2022觀點商業年會成功在上海舉辦。

年會現場，觀點新媒體邀約到恒基兆業上海租務總負責人陳家俊接受采訪。

【資料圖】

這家老牌港資房企在今年年初的上海疫情影響下，旗下Lumina上海星揚一期二期項目仍竣工交付，并成交了22000平方米的獨棟寫字樓租賃，表現可謂十分亮眼。

面對當前經濟下行及消費信心下降所帶來的挑戰，您是如何看待的？

對此，陳家俊認為，不管任何時期，都會有一些持續向好的行業和企業。以新能源汽車領域為例，眼下全球新能源車滲透率總體呈現快速提升趨勢，我國更是超過歐洲，成為了全球最大的新能源汽車市場，行業的持續擴張也意味著辦公需求的上升。

他指出，尤其是上海，由于供應鏈完善，吸引了很多車企將設計、銷售和管理方面的總部落戶當地。

“只要能發掘這些發光發熱的企業，把握住機會，即使行情不好，依舊可以安然度過。”

變化與調整

從1996年的上海不夜城到今年2022年6月份竣工的Lumina上海星揚項目，恒基兆業作為最早入滬的一批港資房企，在上海投資時間跨度非常大，也見證了這座大都市商業地產的發展。

截至目前，恒基兆業在上海打造了多個高品質項目，包括南京東路步行街的恒基名人商業大廈、靜安區核心商圈的恒基688廣場、恒匯和環智、徐家匯(002561)正中心的港匯二座，以及徐匯濱江的Lumina上海星揚等地標性項目。

近年來，隨著上海對于商業地產市場需求的不斷變化以及各區域發展的規劃，恒基兆業也在不斷調整自身。

據了解，當前黃浦區正在大力推動南京東路商圈轉型升級。過去南京東路多以游客光顧的老字號、百貨店為主，而“年輕化”是主要的轉型方向，未來南京東路將變成一個新老交融的時尚街區。

據陳家俊透露，為了迎合南京東路商圈的業態調整，恒基兆業計劃在未來兩年對該商圈中恒基名人商業大廈項目進行一輪翻新，該項目位于南京東路的核心地段，是該商圈的標志性項目。

辦公樓方面，恒基兆業也在不斷賦予城市地標綜合體更新的含義。

陳家俊指出，過去5年到10年里面，國內開發商在打造辦公樓時更注重層高、PM2.5、電梯速度等硬件標準，但往往忽略了租戶跟自然環境、整體區塊的融合問題。

為此，恒基兆業以“工作生活新融和”為理念，在徐匯濱江打造了Lumina上海星揚項目。

據他介紹，在2017年初拿地的規劃中，經過與設計團隊反復研究，結合對城市空間的思考，通過整合零散的公共綠化空間，釋放更多面向城市、面向社區的公共開放空間。

“釋放出來的綠地面積3000平方米左右，為的就是讓項目和自然綠化有一個很好的融合，拒絕每天都在水泥森林里面上下班。”

上海首“星”

Lumina上海星揚項目是徐匯濱江地標建筑，坐落于西岸傳媒港西側，無縫連接地鐵11號線龍耀路站。項目總建筑面積約40萬平方米，是恒基兆業在上海單體體量最大項目，同時亦是“星”系列品牌在上海的首個項目。

在觀點指數發布的《表現力指數·2022年度商業地產表現》報告中，Lumina上海星揚項目被評選為“2022城市新融合空間典范項目”。

項目共分為兩期，一期星揚西岸中心為一棟連接購物中心的61層超甲級辦公樓，樓高280米，是所在區域內最高的地標建筑；二期星瀚廣場則由4棟辦公樓、5棟商業樓及星幕舞臺等大型戶外空間構成。

據陳家俊介紹，星瀚廣場的設計理念為模糊都市邊界，將辦公功能融入20分鐘都市生活圈，以星幕為中心的多功能開放性空間為城市創造了體驗獨特，集聚人氣，充滿活力的場所，未來將提供精彩紛呈的推廣活動和演出節目，充分展示戶外場地互動特點，打造出色的體驗構筑人際交往，通過多業態交織，構建靈感聚合新空間。

“星瀚廣場將與星揚西岸中心形成互補，共同打造一個集社區互動、協作共享、活力創意于一體的都市辦公生活圈。”

此外，Lumina上海星揚項目延續了恒基兆業“環保為地球、創新為未來、關愛為人群、誠心為社區”的ESG理念。

陳家俊指出，以電梯為例，星揚西岸中心這座280米的主塔樓，選擇采用垂直交通體系，用戶首先經由雙轎廂穿梭電梯從底層到達空中大堂，再轉換區間電梯，極大地提升了電梯運行效率，減少候梯時間，提升能源利用效率。

據介紹，Lumina上海星揚項目實現了建筑設計節能率達到65%，可再利用、再循環建筑材料的用量也達到34%。通過建筑材料的選擇和運輸、施工建造過程的優化，達到了全生命周期碳減排目標。

目前，Lumina上海星揚項目已經獲得LEED金級預認證，以及中國綠建三星認證。

除了建筑設計方面，恒基兆業還利用智能化管理的手段，來提高辦公空間和資源的使用效率，降低人力物力成本。

10月10日，恒基兆業推出的手機App“一鍵星群”（Henderson Touch）正式在上海上線，通過手機端可實現智能入閘、社群活動及使用物業服務等功能。

對于ESG的發展，陳家俊表示，這是一個不斷提升改善的過程，“我們明年的目標是除了業主方投入以外，希望能夠把更多租戶納入ESG行動計劃里面，從多維度履行社會責任，在可持續綠色環保，企業治理等方面共同貢獻更多的價值。”