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每經記者 李玉雯 每經實習編輯 馬子卿

(資料圖片僅供參考)

在央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，以及“金融16條”出臺后，多項穩樓市政策正有條不紊地推進。

近日，滬上多家銀行與房企簽署戰略合作協議，并提供意向性綜合授信額度，助力房地產市場平穩健康發展。

滬上多家銀行與房企簽署戰略合作協議

12月1日，浦發銀行（SH600000，股價7.23元，市值2122億元）分別與萬科、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、美的置業、仁恒置地、大華集團、保利發展、中海發展、華潤置地、招商蛇口(001979)、中國金茂、大悅城(000031)、華發股份(600325)、越秀地產及建發地產16家房地產企業簽訂“總對總”戰略合作協議，合計意向性融資總額達5300億元。

根據合作協議，浦發銀行(600000)將為房地產企業提供綜合化金融服務，重點圍繞房地產開發貸款、住房按揭、并購貸款、債券承銷與投資、預售資金監管保函、經營性物業貸款及租賃住房貸款等業務領域，滿足房企合理融資需求。

本周內，上海銀行（SH601229,股價5.96元，市值846.7億元）和上海農商銀行（SH601825，股價5.79元，市值558.4億元）也分別與多家房企簽約，并提供意向性綜合授信額度。

11月28日，上海銀行(601229)與仁恒置地有限公司、杭州濱江房產集團股份有限公司簽署戰略合作協議，將為仁恒置地、濱江集團(002244)各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。

11月30日，上海農商銀行與上海港城開發（集團）有限公司、寶龍地產控股有限公司、復地（集團）股份有限公司簽署戰略合作協議，將為港城集團、寶龍地產、復地集團提供總額人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產開發貸款、租賃住房貸款、保障性住房開發貸款、城市更新改造貸款、新城建設貸款、房地產并購貸款、住房按揭貸款、債券承銷與投資等業務品種。

稍早之前，國有大行集體出手與房企批量簽約。總部位于上海的交通銀行（SH601328，股價4.69元，市值3482億元）也于11月23日分別與萬科集團、美的置業控股簽署全面戰略合作協議。

根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

此外，交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等。

“三支箭”齊發力，金融“穩樓市”力度不斷升級

多家銀行密集與房企簽約，加大對房地產領域融資支持，這一動作的背景是近段時間來穩樓市政策頻頻發力。

11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

其中，會議提出，用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

11月23日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》圍繞房地產融資、“保交樓”、受困房地產企業風險處置等六個方面，提出16條措施，這也被業內稱為“金融16條”。

其中，在房地產融資方面，《通知》提到，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。

11月28日，證監會決定在支持房地產企業股權融資方面調整優化5項措施。這5項措施包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮不動產投資信托基金（REITs）盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等舉措。

可以看到的是，除了銀行紛紛表態為房企提供授信支持，房企債券融資和股權融資作為“第二支箭”、“第三支箭”也同步開始發力，金融“穩樓市”力度正不斷升級。

封面圖片來源：攝圖網-500523260