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十一過后，山東的疫情階段性爆發，山東商業地產行業整體呈現低迷狀態，發展減緩。但行業韌性仍在，多個項目歷經多方籌備敲定了開業時間，零售品牌也重新開啟版圖擴張……

一、家家悅(603708)（需求面積:2000-5000平方米）雄心再起，加快版圖擴張

(資料圖片)

1、收購青島維客全部股份

10月26日，家家悅發布公告稱，公司擬以自有資金2.3億元收購控股子公司青島維客商業連鎖有限公司49%股權。早在2017年，家家悅曾以自由資金3.44億元受讓青島維客商業連鎖51%股權。此次交易完成后，家家悅對維客商業連鎖的持股比例由51%上升至100%，成為公司的全資子公司，合并報表范圍不會發生變化。

據贏商網了解，維客商業連鎖的原主要股東為青島維客集團股份有限公司（簡稱“維客集團”），截至2022年6月30日，維客商業連鎖總資產為7.92億元，凈資產為1501.88萬元，2022年1-6月營業收入為3.49億元，凈利潤為1038.90萬元。本次股權轉讓完成后，維客集團作為原股東欠繳對標的公司的增資款15925萬元的實繳義務將由家家悅承擔。

青島維客商業連鎖有限公司成立于2003年9月28日，法人代表為傅元惠，注冊資本為人民幣20000萬元，經營范圍包括食品互聯網銷售；食品銷售；煙草制品零售；出版物零售；餐飲服務；鮮肉零售；鮮肉批發；食用農產品(000061)零售等。

2、家家悅于山東威海新設商業管理公司，注冊資本3000萬元

11月11日，家家悅集團股份有限公司聯合山東家家悅超市有限公司共同成立威海尚悅商業管理有限公司（以下簡稱“尚悅商業”）。據了解，尚悅商業成立于2022年11月9日，注冊資本3000萬元，法人代表為伯秋旭，經營范圍包括：商業綜合體管理服務;餐飲管理;非居住房地產租賃等。目前，其大股東為家家悅，持股90%；山東家家悅超市持股10%。

二、多項目于魯擴張

3、青島金茂覽秀城定檔12月17日開業

北方首座覽秀城——青島金茂覽秀城將于12月17日開業，項目定位未來城市生活探索中心，以18.8萬方的超大體量打造了五大特色空間——科技主中庭、城市會客廳、能量巢、兒童山、特色餐飲主題街區-GALA in 巷，聚合300余家知名品牌。

4、愛琴海集團簽約濟南項目

近期，愛琴海集團正式簽約濟南高新愛琴海城市廣場。濟南高新愛琴海坐落于科創路與春喧路的西北角，位于濟南市東部城區，以發展高新技術產業、先進制造業和加工業、生活居住、公共服務為主，形成現代化新城區，總建筑面積約為7.7萬㎡。

5、青島海信廣場單日銷售再破2億

11月25日，青島海信廣場“今夜只為你” VIP閉店答謝專場創銷售佳績，據悉，截至當日23點，全館銷售再破2億。今年是海信廣場VIP閉店答謝專場活動第5個年頭，它以“超強影響力”與“極致服務體驗”感恩一路同行的會員朋友。除了優惠活動外，海信廣場更是攜手加拿大國寶級劇團太陽馬戲帶來《X夢幻之夜》山東首秀。

三、行業淘汰加劇，青島中央廣場等項目流拍

6、青島頤和海置業等5戶公司不良債權招商 債權總額4.25億元

近日，中國華融山東分公司持有的青島頤和海置業有限公司等5戶公司的不良債權發布招商公告，債權總額為4.25億元，債權本金為3.31億元，債權利息為0.94億元。

債權明細為青島福潤佳源工貿有限公司0.18億元，青島建新源防水防潮工程有限公司0.18億元，青島經濟技術開發區金源租賃有限公司0.19億，青島永泰昌工貿有限公司0.17億以及青島頤和海置業有限公司3.54億元。

其中青島頤和海置業有限公司抵押物涉及西海岸長江東路頤海藍灣項目在建工程及土地使用權。

7、青島中央廣場項目在建工程流拍 起始價6.37億元

11月11日，據阿里資產平臺顯示，山東省青島市市北區連云港(601008)路58號（青島中央廣場項目）的土地兩宗及兩宗土地地下空間建筑在建工程流拍，起始價6.37億元，評估價9.09億元。

項目位于市北區CBD核心位置，周圍有多個熱門商圈。公開資料顯示，青島中央廣場項目權屬人為青島華筑置地有限公司。2011年，華筑置地拿下該地塊使用權，并于2012年開工建設。

根據規劃，青島中央廣場原定將項目分成三個區域打造，其中負一層商業面積55250平方米，負二層商業面積62220平方米，負三層停車面積39400平方米。項目建成后地下負一層、負二層主要功能為商業、餐飲、休閑娛樂等，負三層主要為車庫。

該項目先后經歷了多次變更施工方案、施工單位等，中間數次停工、復工，直到2019年全面停工。