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中國經濟網北京12月1日訊（記者 李方） 中指研究院最新發布《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年11月）》顯示，2022年11月，百城新建住宅平均價格為16190元/平方米，環比下跌0.06%，已連續5個月環比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。

百城二手住宅平均價格為15911元/平方米，環比下跌0.21%，已連續7個月環比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴大0.13個百分點。

具體而言，新房方面，一線城市環比持平，同比下跌0.15%；二線城市環比下跌0.02%，同比上漲0.56%；三四線代表城市環比下跌0.17%，同比下跌0.59%。

11月珠三角城市群受區域內城市房價普遍下跌影響，新建住宅價格環比跌幅擴大，且跌幅居各主要城市群首位；長三角城市群受區域內蕪湖、南通、常熟等城市房價下跌影響，新建住宅價格環比漲幅有所收窄。

二手房方面，各梯隊城市二手住宅價格環比均下跌，一線城市二手房價止漲轉跌，二線及三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅較上月均有所擴大。

11月，全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比下跌0.49%；同比下跌3.09%。

11月11日，央行、銀保監推出16條舉措，涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，共釋放長期資金約5000億元。28日，證監會新聞發言人透露在上市房企股權融資方面調整優化5項措施，“第三支箭”正式落地。地方層面，多地繼續發布穩樓市新政，其中核心一二線城市優化限購限貸，其余城市則聚焦調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。

但從市場表現來看，新建住宅方面，受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，11月重點城市成交規模環同比繼續下降，市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，租金整體水平繼續走低。

中指研究院認為，展望未來，全國樓市政策預計將在堅守“房住不炒”定位下，繼續延續寬松基調。供應端，或加大優質房企的流動性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續推進。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策，以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，但短期內疫情形勢日趨嚴峻，經濟下行壓力有所加大，全國樓市企穩或仍需時日。