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支持房地產的“金融16條”后，超萬億的定向“放水”來了。自11月22日至今，已有10家銀行密集給予27家房企意向性授信，總額度高達21350億元，為這些企業的資金流動性雪中送炭。

而實際上，這個數字僅僅是來自公布具體數額的一部分，另有農行、建行等多家銀行與房企之間簽訂了合作協議但并沒有披露具體的授信金額。

從目前已公布的數據來看，工商銀行(601398)是出手最闊綽的銀行，一口氣簽約了12家房企的合作，提供融資總額高達6550億元。而龍湖、萬科成為最受銀行青睞的房企，分別拿下了8家、7家銀行的授信合作；其中萬科的授信額度更是超過3000億元。

(資料圖片)

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規模空前

最近幾天，銀行與房企牽手頻頻，簽約不停、戰略合作不斷。而額度之大，密度之大，均為空前。

為房企保駕護航的10家銀行中，既有工商銀行、中國銀行(601988)、農業銀行(601288)、建設銀行(601939)、郵儲銀行、交通銀行(601328)這樣的國有銀行，也有興業銀行(601166)、中信銀行(601998)、恒豐銀行、上海銀行(601229)這樣的股份制銀行、城商行。

而各大銀行提供的意向性融資總額中，工商銀行6550 億元、中國銀行 6000億元、興業銀行4400億元、郵儲銀行2800 億元、交通銀行1200 億元、上海銀行400億元，合計21350億元。而另外農業銀行、建設銀行、中信銀行、恒豐銀行則未公布具體額度。

工商銀行出手相當闊綽，一口氣與12家全國性房地產企業以總對總方式簽訂戰略合作協議，分別有中國海外發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口(001979)、深圳華僑城、萬科集團、金地集團(600383)、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業和金輝集團等12家全國性房地產企業，提供意向性融資總額達6550億元。

從房企層面來看，龍湖集團作為民營房企中的佼佼者，是目前合作銀行數量最多的房企，達到了8家之多。目前確認數額的有中國銀行提供600億元意向性授信額度，此外合作的銀行還包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行。

就已公布的授信額度數據來看，優等生萬科目前收獲最多，已確認獲得超過3000億元的意向性授信額度，其中，郵儲銀行、交通銀行、中國銀行均為萬科提供1000億元的授信額度，其余4家銀行則未公布具體數據。萬科獲得授信數量的銀行也達到了7家，僅次于龍湖。

值得注意的還有美的置業，獲得授信的銀行數量也有6家之多。據美的置業披露，其中與與交通銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、中國銀行五大國有銀行簽署戰略合作協議，總授信金額超千億元。

一般而言，銀行給到房企授信額度都是有限的，而在最近的幾天內，這28家房企、超過2萬億元的總授信額度，規模之大，遠遠超過了今年此前近11個月以來的授信額度。

365財經同時統計了今年以來這23家房企公布的銀行給與的新增授信額度，最多的是碧桂園，其在3月份時分別與與中國農業銀行、招商銀行(600036)簽訂了相關合作協議，總計融資約550億元。不過相比近幾天碧桂園所獲得的額度不過是小巫見大巫，碧桂園已公布的就有從工商銀行、中國銀行、郵儲銀行獲得超過1500億元綜合授信支持。

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信號積極

融資端的扶持已經達到了萬億級別，無疑會讓房企的融資環境急速改觀。那么這是否意味著房企能夠走出低谷，行業迎來拐點？受訪的業內人士指出，銀行密集授信優質房企，無疑是行業十分積極的信號，但需要落到實處。

首先，從目前公開的27家房企來看，企業類型較多，有頭部央國企，也有混合所有制房企，還有民營房企等，不過這些房企均是目前經營仍然穩健的房企。

對此，黑龍江省嘉慶房地產開發有限責任公司地產開發總監康凱認為，在金融支持房地產16條的引導下，銀行資金在地產行業面臨低潮的時候再一次發揮重要紓困效用，一方面緩解行業資金普遍短缺的緊張局面，另一方面則有助于鞏固優等生以及有著好底子房企的差異化競爭力，這對整個地產行業以及上下下游產業鏈、消費者信心的恢復具有重要作用，同時也傳遞出了地產融資的新轉型方向。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則分析表示，從目前覆蓋的企業看，主要還是一些優質的、經營較為穩健的企業。預計在接下來到12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20~TOP70的房企，更會積極和此類機構合作，以進一步改善流動性的問題。

此外，即使一部分的優質房企已經獲得了授信額度，但是對于后續的放款條件是否會相應寬松，授信最終是否能落實到真金白銀，也成為業內關注的焦點。

IPG中國首席經濟學家柏文喜指出，銀行本身有著嚴謹的風控體系和內控流程，即使有金融16條政策的指引，但在實操層面的每個業務端口，對于具體的每項業務也不會大幅放寬，而依然會堅守風險管理的審慎原則與工作標準。他認為“融資端能夠最終落實結果尚不明朗的萬億授信”還需要打一個問號。

并且相比目前融資端的大力支持，市場更加關注的還是銷售層面的表現。柏文喜進一步指出，銷售回暖才是救市根本，因為銷售回款良好是銀行授信轉化為真實貸款的前提條件。

無論如何，寬松的政策環境、萬億級別的授信額度，都能夠讓房企們在這個冬天能好過許多。在365財經統計的這幾天里，不但出現了更多的銀行與房企合作，注入資金“活水”，而且也有郵儲銀行、中國銀行也表示，后續還將開展更多房地產企業的合作簽約工作。這個冬天，越來越多的優質房企的流動性壓力有望得以緩解。

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