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觀點網訊：11月24日，惠譽評級大中華區房地產評級主管金泰倫指，今年前十個月內地新房銷售同比下跌28%，行業銷售同比負增長的情況已長達15個月，他認為，今個月的銷售有穩定下來的情況，相信現有的政策方向已有穩定的作用，若按月銷售可維持現有的水平，預期2023年的銷售可與2022年同比達到平穩或5%上下的空間。

銷售雖然略有好轉，惟房企投資意方面愿仍是持續疲軟，尤其是新開工還是土地拍賣的情況可看到，同比下跌仍是于40%至50%，主要原來是國企跟民營房企于銷售端復蘇的情況是有明顯差距。金泰倫指，在政策扶持下，個別國企已開始達到環比及同比轉正的情況，惟民營房企的銷售端未有明顯好轉，平均同比下跌在40%左右。在估計民營房企占比行業約80%下，他們目前主要目標是去庫存及完成現有項目，現階段沒有投資新項目的條件，他相信房企投資低微的情況會繼續。

金泰倫指，目前國家出臺的救助樓市政策包括融資端的放寬有積極作用，但優質民企及國企比一些出現風險的民企更受益于此，相信若能在已出險或整體民營的實際或持續性融資上帶來復蘇，才更有意義。

金泰倫又強調，新房銷售大規圍復蘇才是影響對行業及民企的恢復最大關鍵，而購房者的需求及信心回暖很大程度基于就業前景及經濟環境的擔憂，可能依賴到底中國的防疫措施能否出現放松情況，否則現有政策雖具穩定房企流動性作用，仍難言能成為行業拐點。