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【資料圖】

鏈家網提供的數據顯示，北京、成都、南京、蘇州、廣州、西安、合肥的二手房掛牌量分別為10.13萬套、18.19萬套、14.94萬套、14.40萬套、12.64萬套、11.23萬套、10.45萬套。

眾所周知，二手房掛牌量是市場較為關注的數據，也是居民非常看重的數據。二手房掛牌數量的增多或減少，常常被看作是“有房一族”對樓市前景的態度，也被看作是“無房一族”購房信心的體現。二手房掛牌數量多，意味著居民對市場前景看好。反之，則看空。

多城二手房掛牌數量突破10萬套，能否可以看作是市場回暖的表現呢？房地產市場是否到了變盤的時刻呢？從目前的實際情況來看，還不能完全確定。因為，二手房掛牌只是一個方面，掛牌后能否形成交易，才是最關鍵的，如果能夠掛得多、銷得快，那么，市場就真的回暖了。否則，還只能看作是等待觀望，并沒有形成真正的交易行為。

事實也是，近期二手房掛牌數量突然增多，主要可能還是“帶押過戶”和個稅免退等政策的支持，而不是居民購房動力激活的表現。因為，居民的購房欲望，可以在沒有什么政策支持的情況下激發，需要政策的支持和支撐，只能說明居民的購房欲望不強烈。而眼下的市場情況是，居民的購房欲望并不強烈，購房沖動并沒有形成。二手房掛牌數量的突然增多，只是“有房一族”嘗試著對外釋放某種信號。同時，也不排除房產中介以這樣的方式吸引眼球，或者來一次借政策發力宣傳、發力營銷。所謂的掛牌房產，可能原本就在他們的手中，只是沒有完全公開罷了。

這也意味著，二手房掛牌數量的增多，仍是一種表象，到底能否轉化成市場回暖的標志，還需要觀察，需要看待二手房交易的情況。而二手房交易的前提，就是新建商品房交易也要有所顯現，而不是二手房唱“獨角戲”。因為，從二手房的本意來看，主要也是改善性居住狀況發生變化，而不是炒房者手中的新建商品房。自然，二手房交易必須與新建商品房交易相協調。

新建商品房交易要活躍，在政策已經非常豐富的情況下，決定權已經轉移到開發商手中，那就是降價。二手房掛牌數量增多，也不排除居民擔心房價下跌。房價下跌當然是首先從新建商品房開始。如果開發商能夠主動配合政策，出臺降價措施，或許市場真的能夠出現轉機，低迷狀態得到改變。特別在今年“銀十”還趕不上狀態不好的“金九”的情況下，更需要開發商做出改變。如果再不改變，機會一旦錯過，要想再覓機會，就難了。

當然，二手房交易活躍，也能在一定程度上助推新房交易活躍。但總體來講，效果不是十分明顯。好在“帶押過戶”和個稅免退等政策的吸引力還是比較大的，如果配套工作、服務工作做得更好一些，或許能夠帶動二手房交易先行，從而激活整個樓市。那么，這樣的現象會出現嗎？不妨拭目以待。

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