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(資料圖片僅供參考)

2022觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月3日下午，在2022觀點(diǎn)資本圓桌“REITs：展望不動(dòng)產(chǎn)融資的藍(lán)海”圓桌討論環(huán)節(jié)中，世聯(lián)評(píng)估集團(tuán)副總經(jīng)理陳迅表示，這一年來看，公募REITs發(fā)展比較順利，而公募REITs的價(jià)格體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

“第一是資產(chǎn)未來運(yùn)營產(chǎn)生的運(yùn)營收益，監(jiān)管也規(guī)定了，要求首發(fā)項(xiàng)目預(yù)期收益率不能低于4%，其實(shí)有一個(gè)硬性的門檻。這里也是設(shè)定了一個(gè)條件，未來資產(chǎn)有一個(gè)運(yùn)營收益利得；通過運(yùn)營管理提升了資產(chǎn)價(jià)值，這也有一個(gè)資產(chǎn)價(jià)值提升的利得；后面是二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)。”

陳迅指出，目前首批公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)較大，大部分一上來就直接漲停，“我個(gè)人覺得，其實(shí)未來公募REITs是一個(gè)更平穩(wěn)的產(chǎn)品，沒有股市那么大的波動(dòng)。當(dāng)然從今年整個(gè)的走勢(shì)來看，整個(gè)REITs的市場(chǎng)是明顯好于IPO股票市場(chǎng)的。”