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(資料圖片僅供參考)

現階段，房地產行業存在銷售低迷、融資缺口、資產減值等種種風險，地產行業的大環境已經發生轉變。新環境下，資金的方向又在哪里？

帶著對行業的持續探索，11月3日，2022觀點資本圓桌以“順流逆流的投資”為主題，于上海拉開帷幕。

會議上，大成律師事務所合伙人劉唯翔攜手浦贏資產創始人&CEO丁亞明；合生不動產基金中心董事總經理鄔伯特；帕拉丁資本總經理嚴瑩瑩；瑞威資管副總裁、特殊資產業務事業部總經理趙永華展開了對“新環境下的投資風向”的討論。

如何化解與盤活不良資產，丁亞明分析到，從房地產不良資產處置的角度來講，通過重組重整是未來一段時間企業卸重前行的主要模式。重組可以是債務重組、資產抵債、資產出售、股權轉讓等方式解決問題。很多不良資產的處置，也是信任危機，重組各方第一要取得互信，第二是要降低預期，管理利益方的預期非常重要，既然是要解決問題，那各方都要作出讓步。對于重整，一定要利用重整程序的法律有效性，統一暴露所有的債務問題，鎖定資產，根據資產負債的情況，出售的出售，剝離的剝離，也要通過后期的運營和增值，提升物業價值。這里面包括很多細節，包括司法訴訟的問題，包括立案執行的問題，重組清算等等，所以在各個環節中，作為管理人，作為投資人，要充分評估過程的長期性。因為無論是重組也好，重整也好，時間都是非常寶貴的。

丁亞明認為，不良資產的處置，需要綜合的跨界能力，有一個說法就是要打通法律、金融、地產運作三個維度的能力，最終才能實現重組重整再到化解和盤活。