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觀點網 10月31日，蘇州第四批集中供地正式落下帷幕，本輪供地共出讓18宗地，總出讓面積77.27萬㎡，總建筑面積146.98萬㎡。18宗地均為底價成交，共攬金179.21億元。

本次供地原掛牌20宗地，其中蘇地2022-WG-52號和57號兩宗地因故延長掛牌競買時間，剩余18宗地。

從地域來看，在第三批次無土地供應的姑蘇區、吳中區，本輪再度有了地塊供應，其中吳中區掛牌7宗，在所有區域中供地最多，總面積30.96萬㎡，總起價75.82億元；姑蘇區1宗，面積39135㎡，起價7.30億元；相城區掛牌4宗，總面積21.19萬㎡，總起價55.52億元；高新區4宗，總面積14.54萬㎡，總起價34.49億元；吳江區2宗，總面積6.68萬㎡，總起價6.08億元；值得注意的是，其中斷供近4年多的楓橋板塊本次也出讓了1宗宅地。

(資料圖片)

蘇州土拍大戶

本輪土拍的亮點，或許又是蘇高新拿地了。

在今年蘇州首批供地中，蘇高新以底價33.07億元獲得3宗；第二批供地中，蘇高新累計摘得5宗宅地，獲得地塊總土地面積約24.9萬平方米，耗資逾90億元；在本次供地中，蘇高新再斥資17.13億元拿下兩地。

其中一宗便是斷供4年多終于再次有土地供應的楓橋板塊地塊。

“姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。”張繼的這首《楓橋夜泊》正好體現了楓橋板塊的地理位置，地處蘇州古城西部，毗鄰姑蘇城區和獅山等核心區域。地塊北側緊鄰有醫院和各大中小學，南側有新區、何山兩公園，往東走更是有寒山寺等風景名勝。

楓橋板塊最近一次土地出讓是在2018年1月，南山以23.9億元、溢價42.29%競得觀楓四季項目，樓面價21343元/㎡。如今板塊內已有旭輝、港中旅、金地等房企布局。

今年2月，楓橋街道明確提出將加快“一帶”（大運河文化帶）、“雙園”（和楓科創園、生命健康小鎮產業園）、“三區”（東部門戶區、中部產業區、西部宜居區）的功能布局，努力讓“工業重鎮”邁向“工業強鎮”“創新強鎮”。

本次蘇高新競得的楓橋街道蘇地2022-WG-61號地塊，位于高新區楓津大街北、規劃道路東西，土地總面積35359.8㎡（包括地下空間1232.1㎡），建筑面積55855.13㎡。土地用途為城鎮住宅用地，建筑密度≤25%，綠地率≥37%。地塊起價89422萬元，起始樓面價16010元/㎡，上限價格102835.3萬元，上限樓面價18411元/㎡。

地塊分為兩部分，其中，A區面積17975㎡，容積率1-1.4，可設置住宅總戶數不超過140戶；B區面積16152.7㎡，容積率1-1.9，可設置住宅總戶數不超過180戶，住宅戶型面積不小于140㎡。此外，地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于2000元/㎡。

蘇高新本次競得的另一宗地為蘇地2022-WG-63號地塊， 位于高新區科技城規劃普陀山路南、龍康路西，土地面積36095㎡，建筑面積64971㎡，用途為城鎮住宅用地，容積率1-1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥37%。

地塊成交價為81863萬元，樓面成交價12599.93元/㎡。地塊內可設置住宅總戶數不超過460戶，住宅戶型面積不小于120㎡；地塊內住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低2000元/㎡。地塊還需按每戶不低于0.4㎡配建社區用房。

蘇高新在今年的集中供地中，已經拿下了10宗地，累計斥資超過140億元，成為蘇州土拍市場上的大贏家。

本土企業包場

第三批次的集中供地雖然僅出讓9宗地，但也引得華潤、保利、建發等外地房企紛紛入場拿地。

而本輪供地的拿地企業以本土企業居多。具體來看，朗詩&太湖城投、路勁&太湖城投、嘉盛&天鴻偉業、惠潤置業、吳江鐵工、蘇州創元、觀前建設、中鷹&蘭干集團&盛澤投資、相城城投、相城高新、龍湖&漕湖置地、建屋&蘇州恒泰、科技城科新文旅、蘇州斜港各獲一宗地。另外，蘇州軌道交通、蘇高新各獲2宗。

針對這種現象，早有業內人士分析過，當前市場在資金有限的情況下，房企主要還是會將目光集中在熱門地塊上。而本輪蘇州集中供地熱門核心板塊偏少。外來房企來蘇州拿地都有著自己的目標，如果沒達到心里預期，也不會強求。畢竟目前對于企業來說，風險是擺在第一位的。

臨近年底，企業出于回籠資金等目的，投入資金拿地的意愿本就沒有那么強烈，再加上前不久財政部發布通知，嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地虛增土地出讓收入，對部分企業也形成了制約，所以本輪土拍熱度下降也是理所當然。

在三批次的土地出讓中，雖然地塊數量不多，但園區、獅山等地均有地塊出讓，成功拉高了三輪土拍的熱度。而本輪供地共出讓18宗，是第三批次的2倍，均是底價成交，熱度明顯不足。

具體來看，四批供地中，太湖度假區、太湖科學城、蘇相合作區、太湖新城等地均有土地出讓，由此不難看出，本次出讓的地塊分布更多傾向于剛需板塊。這或許就是18宗地均底價成交，流拍率為0的原因。

這種剛需，也是本輪蘇州土拍以本土企業拿地為主的原因之一。