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衡量一個城市房地產的真實情況，其實可以看看二手房。因為，新房以“政策市”為主，且不少地方每年定量供應，而二手房最能反映出買賣雙方的真實心態和需求度。

就此，365財經根據公開數據，對全國各主要城市二手房掛牌量進行了梳理。從中發現，9月初掛牌量超過10萬套的城市達到13個，而這些城市在過去半年中的掛牌量都在激增。

(資料圖)

其中，掛牌量和增量最高的當屬重慶和武漢，9月初這兩個城市掛牌量分別為25萬套、20.18萬套，增量分別為8.82萬套、7.56萬套。

其他10個城市的增量則在0.33萬套到5.63萬套之間，唯有沈陽掛牌量下滑了0.63萬套。

從“瘋狂的掛牌”中，我們可以看出什么？

先來看看二手房掛牌量雄踞全國第一的城市：重慶。

其實，該城二手房掛牌量高居不下不是新鮮事。2021年3月，重慶就因“二手房存量超20萬套”被CCTV2的《經濟信息聯播》報道，還一度登上熱搜。

這還不是最高，2020年重慶二手房掛牌量曾超過30萬套。

那么，是什么導致重慶二手房掛牌量居高不下？

從政策層面看，重慶為了穩房價，多年來在供給端大量供應土地以及充沛的保障性住房，實踐也證明了此招行之有效。

從新房成交量看，2019年到2021年，重慶主城區新房成交面積分別為2284.42萬㎡、2605萬㎡、2269.79萬㎡，如再向前追溯，近10年重慶的成交存量應在3億㎡左右。

供應量大對購房者是利好，選擇更多、房價穩定，但也擠壓了二手房需求，畢竟有這么多新房可選，誰還愿意挑二手房呢？

因為這些原因，重慶二手房掛牌量從未下來過。

但是，二手房高庫存就一定意味著樓市危險嗎？

從“七普”人口數據看，重慶作為直轄市常住人口高達3205.42萬人，比黑龍江全省人口（3185萬人）還多，也接近其西南“兄弟”貴州省的人口體量（3856.21萬人）。

同時，重慶“六普”數據為2884.62萬人，10年間凈增320.8萬人，平均每年增長約32萬人。

因此，即便重慶總是因天量二手房庫存刷存在感，但有可觀的人口規模與人口流入做支撐，樓市依舊可平穩運行。

再來看武漢，截至今年9月初二手房掛牌量也超過20萬大關，半年激增7.56萬套。

曾經，武漢擁有大量改善需求。據統計，2006到2021年，武漢百戶購房比達到51.3%，好過國內大多數一二線城市。

但如今這些改善需求都被套在武漢的二手房市場里。

從年初到現在，武漢的二手房掛牌量瘋狂增長，3月下旬的時候，這個數字還只有12.62萬套。半年過去了，7.56萬套二手房被拋出來，令人窒息。

在此期間，武漢于6月20日推出購房新政，規定“本市戶籍家庭，如果是父母投靠或是二三胎家庭，在限購區最多可以買第四套房；非本市戶籍，可以在限購區買第二套，且不需要再核查社保等購房資格；非本市戶籍在限購區購買首套，僅需6個月社保，且可以補繳?！?/p>

也就是說，武漢成了第一個允許外地投資客進場的二線城市。

但是，武漢的新房不斷增加、二手房不斷掛牌、價格無限踩踏，使得這樣的救市也頗為無力，去庫存之路依舊遙遠。

不過，這對購房者也許是個好事，畢竟蛋糕多了，吃哪一塊、什么姿勢吃，盡?可隨自己心意而定了。

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