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(資料圖片僅供參考)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月18日，世邦魏理仕獲委任為獨(dú)家代理，出售葵涌藍(lán)田街30-38號(hào)一幢工業(yè)大廈。項(xiàng)目以遞交意向書形式出售，意向書截止日期為2022年11月23日 (星期三) 中午12時(shí)正。

物業(yè)現(xiàn)狀為一幢三層高的工業(yè)大廈，總樓面面積約35,331 平方呎，并可經(jīng)由藍(lán)田街及打磚坪街進(jìn)入物業(yè)。地盤面積約16,721平方呎，最高重建總樓面面積可達(dá)約190,619平方呎（以政府補(bǔ)地價(jià)及城規(guī)會(huì)規(guī)劃申請(qǐng)之最終審批決定為準(zhǔn)）。本物業(yè)以按現(xiàn)狀形式連現(xiàn)有租約出售。

世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)資深董事黎其峰表示，香港的工廈市場(chǎng)供不應(yīng)求的環(huán)境對(duì)于工廈投資者非常有利。在供應(yīng)方面，在過去二十年間因工廈重建及活化政策每年平均減少接近一百萬平方呎工業(yè)樓面。與此同時(shí)，工廈空置率自2004起一直維持在低于5% 的水平，在2022第三季更低至2.7%。從2021年第三季至今，工廈的資本價(jià)值及租值分別錄得8.1%及4.9%的增幅。

他又指，近年，工廈物業(yè)在供不應(yīng)求勢(shì)頭下深受投資者青睞。如ESR與華懋集團(tuán)在2022年7月以約52.57億港元購入葵涌市地段第531號(hào)，樓面地價(jià)達(dá)每呎3,539元。在投資者積極支持本地工廈市場(chǎng)的情況下，加上葵涌區(qū)工廈投資氣氛熾熱，相信藍(lán)田街30-38號(hào)物業(yè)將會(huì)吸引到發(fā)展商、基金以及私人投資者的注目。