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觀點網(wǎng)相較于其他企業(yè)“大而強”、“小而美”的定位，華發(fā)股份(600325)似乎熱衷于“中而美”，背靠著國企身份，在當前環(huán)境下仍可以獲得不少融資的機會，持續(xù)重倉上海等長三角及其他核心城市。

(相關(guān)資料圖)

10月16日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司發(fā)布了關(guān)于近期生產(chǎn)經(jīng)營情況的公告，交上了“金九”的成績。

9月單月，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額82.6億元，同比增長45.4%，環(huán)比增長24.6%；銷售面積26.9萬平方米，同比增長32.5%，環(huán)比增長13.5%。

1-9月，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額729.5億元，銷售面積252.6萬平方米。銷售額雖然較去年同期817.86億元下降10.80%，但相較于前8月的17%有所收窄。

今年9月，房地產(chǎn)市場依舊難言樂觀，“金九”作為傳統(tǒng)推盤旺季，理應銷售呈現(xiàn)復蘇，但對于部分房企來說卻出現(xiàn)了缺席現(xiàn)象。

觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)研究報告”中指出，9月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4141億元，環(huán)比持平，但同比減少37%。

1-9月，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額約3.66萬億元，同比減少49.1%，降幅較1-8月收窄1.2個百分點。

在行業(yè)調(diào)整、市場下行背景下，今年一季度，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售金額231.9億元，較去年同比下滑19.45%；銷售面積錄得74.8萬平方米，也同比下降33.21%，這兩項數(shù)據(jù)也達到了歷史低位。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

上半年，華發(fā)股份累計實現(xiàn)合同銷售金額493.91億元，同比下滑22.93%；第三季度，銷售額降幅則由22.93%收窄至10.80%，銷售面積也收窄了6.95個百分點。

分區(qū)域業(yè)績表現(xiàn)來看，數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份在珠海及長江區(qū)域銷售占比較大。

上半年，珠海大區(qū)以及華東大區(qū)完成銷售391.16億元，銷售占比達79.19%，其中華東大區(qū)單區(qū)域銷售占比達到59.39%。

因此，在拿地投資策略上，前三季度華發(fā)股份積極在長三角核心城市進行戰(zhàn)略布局。

2022年1-9月，華發(fā)股份共獲取14宗土地項目，用地面積共計57.35萬平方米。其中，位于上海、杭州的地塊10宗，用地面積42.29萬平方米，占新增土儲用地面積比重超70%。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，華發(fā)股份1-9月拿地金額已然超過295億元，而在上海前三個批次集中供地中，華發(fā)股份及聯(lián)合體已累計拿地7宗，所涉及土地金超250億元。

今年9月23日，華發(fā)股份還以10.41億元全購無錫經(jīng)開區(qū)13.8萬平米項目剩余股權(quán)。

收購完成后，華發(fā)股份通過子公司持有無錫鏵安100%股權(quán)，獲得的地塊為鏵安置業(yè)于2020年10月以47.05億元競得，如今華發(fā)拿下項目股權(quán)，獨自開發(fā)。