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(資料圖片僅供參考)

繼9月29日晚間央行宣布階段性調整差別化住房信貸政策后，包括武漢、清遠、濟寧、石家莊等在內的9個城市已經陸續將首套房商貸利率下限調整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。業內人士普遍預計后續或有更多城市繼續跟進。

廣東清遠是首個下調的城市，10月1日，清遠官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠市將階段性調整首套房利率下限，由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計算，調整后清遠市的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前最低商貸利率。

此外，廣東省江門、云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟寧由4.1%降至3.95%，廣東陽江降至3.9%，湖北武漢、宜昌、襄陽均降至3.9%，河北石家莊降至3.8%。

9月29日央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據國家統計局70個大中城市房價指數，至少有23個城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽，三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林，普遍屬于當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。

“多地跟進階段性下調當地首套住房商業性個人住房貸款利率，意味著購房群體的購房成本進一步降低，月供壓力能夠有所緩解，有助于房地產市場活躍度的提升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，一方面降低了購房成本，另一方面也為行業傳遞了積極信號，有助于提振當前仍然偏低的市場信心。

就在央行發布階段性調整住房信貸政策次日，9月30日，央行再發消息稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%，這也是公積金貸款利率7年來的首次調整。政策出臺后，全國已有逾30個省市落實下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，政策的疊加對剛性和改善性購房者給予實質性支持，多維度釋放利好政策，穩預期的政策導向更加明確，也更有利于房地產市場修復。不過短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場有望逐漸企穩。