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中新經(jīng)緯9月23日電 (薛宇飛 實習(xí)生 吳澳)23日，北京今年第三輪集中供地完成出讓。本次土拍共計有18宗涉宅用地，全部成交，總成交價500.29億元人民幣。土拍中，國企央企依舊是拿地主力，中海地產(chǎn)一家就拿下三個地塊，拿地金額超147億元。民企中，僅龍湖斬獲一宗地塊。

中海地產(chǎn)成最大贏家

本次共18宗地塊，包含豐臺區(qū)4宗，海淀區(qū)3宗，順義區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)各2宗，經(jīng)開區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)各1宗。土拍總面積約74.8萬平方米，總建筑面積147.5萬平方米，起始總價471.7億元。

(資料圖片僅供參考)

土拍吸引了54家房企或聯(lián)合體參與報名。華潤、中海積極性最高，分別報名了9宗地和7宗地，第二梯隊是首開、北京城建(600266)、北京建工，都報名了6宗土地，第三梯隊是金茂、海開、建發(fā)和保利，分別報名了5宗、4宗、3宗和3宗。綠城參與了4宗土地報名，龍湖、潤澤均報名1宗土地。

9月22日共成功出讓10宗地塊，且全部以底價成交，首日成交金額總計156.8億元。余下8宗地塊轉(zhuǎn)到第二日線下競拍，23日共收金343.5億元。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對中新經(jīng)緯稱，兩天合計成交金額達500.29億元，與今年前兩批次收金規(guī)模基本持平(首批次480億元；二批次499.6億元)，平均溢價6.06%，較二批次上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。

23日進行現(xiàn)場出讓的8宗地塊，熱度相對較高。其中，海淀區(qū)“永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊”的廝殺最為激烈，吸引了“華潤+城建”聯(lián)合體、“保利+建工”聯(lián)合體、綠城、中海、首開等8家房企或聯(lián)合體的爭搶。“海淀永豐013地塊”為純宅地，容積率僅為1.5，無配建，銷售指導(dǎo)價8.5萬元/平方米，照此推算，未來可以按照洋房或疊拼等改善產(chǎn)品進行打造。

“海淀永豐013地塊”先由“華潤+城建”聯(lián)合體報價41.2億元，后建發(fā)舉牌加價至41.4億元，最終，中海地產(chǎn)以41.975億元地價觸頂、3.6萬平方米現(xiàn)房銷售面積觸頂?shù)姆绞剑瑩u號得以拿下，樓面價約5.85萬元/平方米，溢價率15%。

毗鄰013地塊的“海淀永豐0015、0016”地塊，銷售指導(dǎo)價8.2萬元/平方米，也被中海以55.775億元、4000平方米現(xiàn)房銷售面積競得，樓面價約5.49萬/平方米，溢價率15%。這兩個地塊與在售紅盤中海匯德里相距不遠，中海地產(chǎn)想借助中海匯德里在永豐的熱度、再造熱銷樓盤的想法，十分明顯。此外，中海以49.7億元競得“豐臺大紅門0004地塊”。因此，中海地產(chǎn)以147.45億元拿下三宗土地，成為本輪集中土拍的最大“金主”。

拿地金額第二高的房企，是在今年全國土拍市場較為活躍的廈門國企建發(fā)，本次它在豐臺區(qū)和昌平區(qū)各拿下一塊，共計耗資66.47億元。“豐臺區(qū)槐房村011B地塊”靠近地鐵4號線、19號線，銷售指導(dǎo)價8.3萬元/平方米，吸引了綠城、中海、“保利+首開”聯(lián)合體、“華潤+建工”聯(lián)合體、金茂、建發(fā)6家房企或聯(lián)合體爭搶，最終被建發(fā)以33.81億元的觸頂價格拿下，樓面價約4.9萬/平方米，溢價率15%。該地塊的成交樓面價與政府指導(dǎo)價有一定差距，利潤空間尚可。

首開、海開、金茂、華潤均在本次土拍中有所斬獲。“豐臺區(qū)造甲村6031、6039地塊”是唯一一個銷售指導(dǎo)價超過10萬元/平方米的地塊，為10.6萬元/平方米，首開以38.295億元、7000平方米的現(xiàn)房銷售面積拿下，樓面價約6.9萬/平方米，溢價率15%。該地塊地理位置優(yōu)越，周邊分布著中海甲叁號院、葛洲壩(600068)北京中國府、懋源釣云臺等超10萬元/平方米的豪宅項目。

報名了9宗土地的華潤置地，最終只以“華潤+中鐵+興創(chuàng)”聯(lián)合體拿下“大興西紅門6013地塊”。不過，今年北京第二批供地中，它已經(jīng)以118.86億元拿下兩個地塊。

民企僅龍湖有所斬獲

北京第三輪集中土拍中，國企、央企依舊唱起絕對主角，民營企業(yè)只有龍湖、綠城、潤澤參與，且只有龍湖拍得土地。“天竺+龍湖”聯(lián)合體以底價競得了“順義新城0320地塊”，該地塊是一宗純住宅用地，位于順義區(qū)勝利街道，容積率1.6，銷售指導(dǎo)價4.6萬元/平方米。

綠城沒有拿地，引起了外界的好奇。在不久前的杭州第三輪土拍中，它以95.4億元拿下杭州申花、閑林、龍塢三宗地塊，拿地金額位列房企第二名。

“本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競現(xiàn)房銷售面積上有所擴大。”張凱認(rèn)為，從成交結(jié)果看，北京土拍市場回溫跡象明顯。國央企融資成本較低，對競現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預(yù)期，國央企率先積極展開拿地。

今年8月，北京住建委稱，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買全齡友好社區(qū)試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定支持政策。北京鏈家研究院分析師岳微表示，本輪土拍全部地塊均鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目范圍的進一步擴大，釋放更加積極的信號，支持改善性住宅需求釋放。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)