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(資料圖)

觀點網訊：9月23日，招商局置地有限公司發布有關認購資產支持證券的補充公告。

觀點新媒體了解到，于9月8日，招商局置地就曾發布公告表示，附屬公司南京招平置盛商業管理有限公司與中信證券(600030)訂立資產支持證券認購協議，南京招平須認購次級資產支持證券，金額為2.2億元，占資產支持專項計劃項下已發行次級資產支持證券的100%及全部資產支持證券的約29.97%。相關認購金額將由集團內部資源撥付。

9月13日晚間，招商局置地宣布，該公司以2.88億元代價將南京項目轉讓至資產支持專項計劃當中。項目公司為南京招商啟盛房地產有限公司，于2014年8月4日成立，其主要從事土地的房地產項目的建設及開發。該土地位于中國江蘇省南京市棲霞區邁皋橋街道經五路二期西側1號和2號地塊。土地受指定為住宅使用年限為70年，商業使用年限為40年。于本公告日期，項目公司由光鴻投資擁有100%權益。

補充公告指出，代價乃根據一般商業條款，并經參考(i)獨立物業估值師按照國資委的規定對相關項目的物業進行的估值；(ii)招商局置地將予認購的次級資產支持證券占資產支持專項計劃項下已發行全部資產支持證券的比例后公平磋商厘定。

相關項目項下物業的綜合估值為人民幣7.35億元，為獨立物業估值師采納收益法及成本法得出的平均值。經計及土地成本、建筑成本及于土地綜合開發建設過程中的其他相關成本，成本法價值為人民幣8.13億元。收益法價值為人民幣6.56億元，由相關項目產生的預期未來現金流量凈額的現值總和得出。

同時，收益法與估值目的一致，即為相關項目的證券化提供市值參考。因此，物業估值師采納收益法價值與成本法價值的平均值厘定相關項目項下物業的價值，故資產支持專項計劃項下認購總額厘定為人民幣7.34億元。