“最近的房貸利率差不多是5.1%，如果真的能往下調，減20個基點的話，貸款100萬，30年，每個月能少還122元。”昨日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，首套房貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這無疑是貸款一族的福音，“按照30年來算，可不是一筆小錢。”
首套房貸利率下限降低20個基點
昨日下午，央行、銀保監會聯合下發《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，消息一出便快速沖向熱搜第一名，“杭州會不會降，具體能降多少”這是不少房貸一族最為關注的。
《通知》表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套房貸利率下限按現行規定執行。
這就意味著在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率最低可至4.4%。“從此前的4.6%降至4.4%”，房貸一族不由在心里算了一筆賬，畢竟動輒上百萬的貸款，“每次下降省的都是真金白銀。”
為此，記者致電杭州某城商行，工作人員回復：“今天剛收到的通知，暫時沒有相關的措施，但會緊跟杭州政府和銀保監的步伐來調整的。”而杭州多家銀行也表示，因為政策剛剛出臺，目前還沒有調整的計劃，但未來執行的可能性比較大。
最低可降至4.4% 杭州跟隨下調概率有多大
“100萬，30年，能少還四萬多。”有網友表示。
針對該《通知》，記者致電房產中介進行了采訪，“聽說了，不過降至4.4%這個基準線杭州的話不太可能。實際上目前杭州首套新房四大行普遍利率在5.1%，所以降到4.9%這個可能性會比較大一些。”融耀之城的林經理回復記者，“二手房首套利率還能再低一點，4.7%-4.8%吧，這個得看具體銀行。”
林經理為記者算了一筆賬，“例如貸款100萬，30年付清，現在是5.1%的利率，每個月要還5429元，如果下降至4.9%，每個月是5307元，一年也能少1500元左右。30年的話差不多能少4萬多吧。”
雖然，4月20日發布的5年期以上LPR為4.6%，意味著，首套房貸利率最低從4.6%降到4.4%。但從之前最低4.6%看，也很少城市能執行這個標準。“目前廣州最低已經能做到4.6%了。”有網友表示。從全國層面來看，上海、廣州、深圳、南京、成都、蘇州等一二線城市房貸利率也在不同程度下調。其中，廣州、成都等地的個別銀行已將首套房貸利率降至4.6%(LPR不加點)，也就是本次調整前的最低利率。另據央行數據顯示，3月以來全國有100多個城市自主下調房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。
此次央行下調首套房貸利率消息一出，去年剛剛買了房的毛女士最為關注的是，首套房貸利率下調的“福利”是否適應于所有買房者。但一般來說，房貸利率下調，對已貸者不會下調。因為房貸利率有固定利率和LPR浮動利率之分，如果選擇的是固定利率的話，那么買房之后不管房貸利率如何變化都與之無關;如果是選擇LPR浮動利率的話，買房之后房貸利率下降那么自己的房貸利率也會下降。
“最低4.6%降低到4.4%，的確是利好，但市場需要更大的利好。房貸需要繼續降息。”中原地產首席分析師張大偉認為，這個政策并非直接降息，需要等待各地落地細則來執行。
同時也有專家表示，考慮到無抵押信用貸利率已經普遍在4%以下，以及社會平均收入水平的降低，預計房貸利率或有進一步下調空間?；诟纳颇康牡亩追抠J利率也有望下調。
值得一提的是，記者發現，最近身邊好幾個朋友提前還房貸，他們大多是前兩年樓市景氣的時候按揭利率高達6%多時貸的，如今經濟不景氣收入下降，月供的壓力就顯現出來了，疊加理財和存款利率下行，資本市場又不景氣，于是有錢就提前還了房貸。(記者 葉曉珺)
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