久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

近日，中交地產發布了2021年年報，據年報顯示，其業績增收不增利，扣非凈利潤在近4年中首次出現罕見的較大虧損，且各項業務毛利率出現不同程度下降。

但相反的是，其股價近段時間連續走高，大股東還精準減持套現上億。

不僅業績下降，中交地產的“三道紅線”更是全部踩中，這在有央企背景，擁有融資便利的房企中屬實罕見。另外，中交的短債無法覆蓋，存在較大缺口。

除了表內負債，中交高達凈資產四倍的巨額擔保也為其償債更加一層風險，在最近出臺的政策中，中交根據要求需要整改，但以其目前的狀況，怕是有些難度。

增收不增利，扣非凈利潤下滑至負數

4月14日，中交地產發布2021年年度業績報告。

據年報顯示，實現營業收入145.42億元，較上年增長18.23%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.36億元，同比減少32.19%;扣非后的凈利潤-4.32億元，同比減少2143.7%。

對比此前其扣非凈利潤的數據來看，其2020年的扣非凈利潤為2100萬元;2020年為2100萬元;2019年為2.59億元;2018年為2.86億元，如今中交地產的扣非凈利潤已經下降至負數。

可以看出，中交地產和大部分房地產一樣，陷入了增收不增利的漩渦，并且其扣非凈利潤在近4年中首次出現罕見的較大虧損。

另外，中交地產期末現金及現金等價物為107.6億元，雖然相比2020年底的89億元增加了18.6億元，有所提升，但其經營凈現金流也已連續4年為負值，凈流入為-44.5億元。

從毛利率波動來看，中交地產的房地產銷售的毛利率同比去年下降3.53%為22.73%;房產租賃的毛利率下降1.65%到60.14%的水平;物業管理的毛利率減少了33.34%為-55.50%;其他業務的毛利率下降15.27%到57.98%的水平。

整體來看，其四大項業務的毛利率都出現了不同水平的下滑。

從成本支出來看，中交地產2021年的銷售費用支出為6.93億元，同比2020年末的5.19億元增加了33.53%;2021年的管理費用為4.99億元，同比2020年的4.34億元增加了14.98%。

也就是說，中交地產的費用支出不同程度的上漲必然會擠占其利潤空間。

有趣的是，在業績增收不增利的情況下，中交地產卻在過去的16個交易日內創下了12個漲停的記錄。股價飆升的同時，其大股東湖南華夏和重慶渝富相繼減持套現上億。

腳踩“三道紅線”，短債無法覆蓋

業績下降的同時，其債務壓力也不小。

據年報顯示，截至2021年12月31日，中交地產總負債為1240.17億元，資產負債率為87.36%。

值得一提的是，從2016年以開始，中交地產的資產負債率普遍不低于85%。

中交地產凈負債率為217.7%，剔除預收賬款后的資產負債率為82.0%，現金短債比為0.6倍。

也就是說，如今的中交地產三道紅線全踩，這在身為有央企背景，有融資便利的房企中實屬罕見現象。

另外，中交地產截止2021年末的短期借款為8.89億元，同比2020年末的22.39億元來說已經下降的一半;其一年內到期的非流動負債相比2020年末的58.19億元已經上升到如今的177.86億元，翻了有三倍;應付票據為3.8億元。

其短債合計為190.55億元，但其年報中的現金及現金等價物為107.6億元，很明顯其資金無法覆蓋短債，有巨大的償債風險。

以現在的情況來看，其負債壓力進一步加大。

為了緩解債務壓力，中交地產多次向母公司借款。此前的2021年中交地產向控股股東中交房地產集團借款了兩次，兩次額度都是不超過一百億，年利率不超過10%。但以目前來看，借款并沒有改善中交地產的窘境。

業績下滑，負債攀升，現金流承壓，再加上如今行業下行的大背景下，中交地產的千億夢怕是很難完成了。

巨額擔保，不符合“兩禁兩控”要求

去年，房地產行業多家放棄暴雷，在行業下行的情況下，房企紛紛發債補血，甚至賣子回血等操作不斷，只為保證現金流充足好度過“寒冬”，而中交地產也不例外。

近段時間，中交地產頻繁為旗下子公司融資提供擔保。

3 月 27日，中交地產惠州為中交置業提供擔保，擔保金額不超過 4.998 億元，擔保方式為連帶責任保證擔保。

2月7日，中交地產為惠州中交雅頌提供不超過5.997億元的擔保，惠州中交雅頌就中交地產提供擔保部分向中交地產提供反擔保。

1月26日，中交地產為惠州中交置業提供擔保不超過9.99億元，擔保方式為連帶責任保證擔保。

巨額的擔保已經讓中交地產的擔保風險急劇上升。

截止2022年2月28日，公司為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額144.7億元，占歸母凈資產的444%。

然而，中交地產巨額的擔保，不僅在債務上加大了壓力，還不符合“兩禁兩控”的要求。

根據要求顯示，中央企業總擔保規模不超過集團合并凈資產的40%，單戶子企業(含本部)擔保額不能超過本企業凈資產的50%。但以中交地產高達歸母凈資產四倍的擔保額，想要整改怕是難上加難。